独栋住宅阁楼扩建

大家好，

我刚加入这里，想简单自我介绍一下。我的名字是巴斯蒂安，32岁，来自巴登-符腾堡。
手工能力强，在汽车领域有丰富经验（自夸一下）。
但装修方面也自己做了不少，拧螺丝、锤子、锯子……除了电工（高压电）和燃气水路部分，最好还是请专业人士来做。
不过新的项目超出了我的能力范围，所以我在网上找到了这个论坛，希望能得到帮助 :)

现在简单介绍一下情况和计划：

目前我们住在父母家的一楼（1OG），有独立的浴室、厨房等。
但是由于屋顶斜面，浪费了很多空间。正如图纸所示，距矮墙1米处还有一道隔墙，是一个储物室，虽然用来放杂物，但如果没有屋顶斜面的话，空间会更好利用。
因此厨房也很小，只有一条小工作台，虽然能用，但不是很理想。
房子的上方是一个阁楼，不过只能弯腰通过。

之前我们考虑过的所有方案，最后都行不通，比如买房等，所以我们考虑在父母家加建一层。
目标是做一个完整的一楼，没有屋顶斜面，也就是把矮墙抬高，利用新屋顶下方剩余的阁楼空间再建两个小房间。上层的入口可能通过一个夹层楼梯实现。

我们知道这不是一项便宜的工程，尤其在现在这个时期更是如此。
我们已经联系了市建筑管理部门，加建是有可能的，因为我们街上的其他房子也是多层建筑。
隔壁邻居的房子在15年前已经将屋顶加了50%的面积。

之后我们联系了一家口碑不错的木工公司。
我们的要求是，先评估可行性（结构安全），根据我们的想法出设计稿，并准备好给市政府申请建筑许可的文件，毕竟要考虑一定的前期时间。

第一次拜访印象很好，所有需求都谈了，关于分区也进行了讨论。
但随后问题出现了，频繁被拖延，约定的时间都没能遵守，后来有人被派来测量。
承诺的设计稿和报价都没有交付，我们打电话催了又催，约定回电也没落实，邮件也没人回复。我们绝对没有打骚扰电话或发邮件。
最终3个月后我们收到一封信，告知由于当前形势无法提供报价，并请我们如果还感兴趣，明年2023年初再联系。
关于结构安全和设计的事，完全没再提，所以我们终止合作，就不再多说抱怨了。

现在我们正联系其他公司，可能还会找独立的建筑师和结构工程师。

由于目前价格波动极大，我们经验又少，想了解以下服务的合理报价：
- 建筑师设计方案
- 结构安全计算
- 建筑许可申请及相关文件

- 如果可能的话，能否根据目前所了解的大致项目，给出一个粗略的价格估算？

我们不是斤斤计较的人，愿意多花点钱换取高质量、干净、可靠的工作。
不过我在汽车领域的经历告诉我，像其他地方一样，总会有些不靠谱的商家，会在对方不懂行时“胡来”。我们现在的情况正是如此，因此希望得到大家的建议。

非常感谢大家的任何建议 :)

我目前的观察是：

到处都变得困难，所需时间远比以前长。
像往常一样，到处都会有人利用甚至滥用这种情况，但在“这些时期”（疫情后和乌克兰战争期间），人们必须考虑到非常不同的条件并且适应它们。

-建筑设计
-结构力学计算
-建筑申请或建筑申请文件

这很容易估算：建筑师通常根据Honorartafel .HOAI收费。

对于独栋住宅的完整规划和施工监理，费用大约是建筑总费用的11%。如果你只使用前四个服务阶段

基础调研 2%
前期规划 7%
设计规划 15%
审批规划 3%

这样你就支付了11%的27%，大约是建筑总费用的3%。建筑师会确定建筑总费用。

施工图设计费用是另外的25%，也就是大约建筑总费用的3%。承包商会用这些图纸工作，只有凭这些图纸你才能真正获得可比的报价。

如果建筑师还负责招标和评估报价，则需再支付11%。如果他还负责包括文件记录在内的施工监理，则还需支付最后的34%。

结构力学计算通常会外包，约2000欧元比较实际。

如果是增建，我肯定会找建筑师，至少做至审批规划阶段。让他提供他之前完成的增建案例作为参考。或者至少请一个好的木工师傅做主体结构。

你计划部分自己做室内装修？我们说的是120平方米的建筑面积和一个新屋顶。

我根据不同地区大致估算，预算在17万到25万欧元之间。诸如巴伐利亚、巴登-符腾堡或汉堡这些昂贵的联邦州可能会更高。

最后简单说一下名称：你们目前住的不是第一层楼（1. Obergeschoss），而是阁楼（Dachgeschoss，DG）。而上方剩余的阁楼空间通常称为“尖顶阁楼”（Spitzboden）。????

感谢您的详细回复。
我们已经从另一家木结构公司根据图纸获得了一个大致的估价。

室内装修我们会部分自己做，具体取决于费用。
加建部分包括外部全部完成，窗户、抹灰、屋顶，大致为25万欧元。
不包括室内部分。

建筑师、结构计算和建设申请的部分您也可以单独报价。费用大约在7000到8000欧元之间。

250TE的估价是包含室内装修的吗？如果包含的话，报价或估价确实是处于较高的范围。