扩建一栋60年代的房屋及能源改造

大家好，

该现有建筑建于20世纪60年代。多年来一直不断进行翻新工作（电气、窗户、一楼地板、楼梯间等）。但是电加热器非常耗能。房间空间狭小，对于两户家庭来说目前的布局已经不合时宜。房屋北侧在地下室与一楼之间的半层空间里沿整栋房子的长度摆放着车库。

想法是：
经过长时间的考虑，我们认为向东南方向扩建现有建筑是合理的。这将形成一座14x9米的建筑体（现有部分8x9米 + 扩建部分6x9米 = 126平方米的建筑面积）。最终应形成两套彼此独立的住宅单元。每套住宅都必须配备一个家务间。另外，如果楼上的住宅能够将阁楼作为居住空间使用，那就更好了。这当然可以做成开放式的，但我对空间布局缺乏想象力，也不确定老建筑的外墙在规划上会不会成为障碍。这堵墙无论如何肯定得保留。

现有建筑的难点是必须绕房子一圈才能到达入口（西侧）。为了让来访者上楼时不必经过底层，入口区应能直接从街道（南侧）到达。问题是：现有楼梯间要怎么处理？拆除很难，因为它是通往地下室的通道。是否保持旧入口作为底层的入口，仅楼上的单元设立南侧新入口？我很犹豫。扩建部分不必强制地下室——主要是出于成本考虑，再者现有地下室其实已经足够大了。

技术方面：
我想用空气热泵结合地暖来替换旧电暖器。屋顶也快该维修了。如果要扩建，屋顶无论如何都得重做。届时也可以考虑安装光伏发电系统。另外，会换所有的新窗户，外墙必须保温。有没有必要在扩建时直接做内置保温？老建筑如何最好保温？

规划要求：
建筑用途类型 = “一般居住区”
建筑覆盖率 = 0.3。
允许的建筑物占地面积最大为每栋独立住宅200平方米或每半栋双拼住宅100平方米（以主体建筑面积为准，不含露台和阳台）。
建筑容积率 = 0.6（最多2层实用楼层）

对于斜屋顶（SD）、四坡屋顶（WD）或锥形屋顶（ZD）建筑：
- 最大脊高（FHmax）10.5米
- 最大檐高（THmax）7米
对于平屋顶（FD）或单坡屋顶（PD）建筑：
- 最大建筑高度（OKmax）7.5米

斜屋顶/四坡屋顶/锥形屋顶的屋顶坡度为25-40度
单坡屋顶最大坡度为10度
双拼住宅以及双拼或连排型独栋住宅应有统一的主屋脊方向和屋顶坡度。
屋顶结构和开口如天窗、挑顶和阳台是允许的，前提是其总宽度不超过下方外墙宽度的1/2。但挑顶的宽度最多为外墙宽度的1/3。
天窗和挑顶的高度（从阁楼毛坯地面到天窗/挑顶屋顶顶端）及屋顶开口不得超过屋顶总高度的75%（从阁楼毛坯地面到屋脊顶端）。
天窗和屋顶开口至少须向内退0.5米，超过下方外墙外缘。
屋顶结构和开口必须与山墙、屋脊和屋檐至少保持1.25米的最小距离（最窄处测量）。
天窗的外观面应设计成窗户形式。

希望能听到一些想法。项目目前还处于设计阶段，我对所有建议都持开放态度。

此致
问候
Sven

大家好，
关于平面图我又做了一些思考。附件是二楼的设计草图。入口设在东侧。在这种情况下，入口将通过一个外部楼梯。通往一楼的入口保持不变，楼梯间仍在西北侧。旧浴室和旧走廊必须拆除，改为新的餐厅。新浴室设置在扩建部分，也可以从卧室进入。浴室里还放置了洗衣机和烘干机，因此不再需要洗衣房，可腾出更多空间作为儿童房。我觉得儿童房至少应该有15平方米。此外，西侧还有一个加建的阳台。顶层可以通过现有楼梯间进入，作为未来的扩展储备空间。你们怎么看？

一个平面图，经过扩建后在空间布局上比原始建造年份还要不现代——谁会觉得这有吸引力去租？

说实话，这不是用来出租的。

那为什么要两个分开的单位？
顺便说一句，最好在这里上传jpg，我现在也只能打开OG，那个带有那个Flurröhre看起来非常不舒服。
你有没有测量过，一个成年瘦高人的宽度是多少？从手腕骨到手腕骨测量，这样不会用这些刮坏墙上的粗糙壁纸？

简短问候

你好，首先感谢你的建设性意见。这两个单元的原因是我母亲住在这栋房子里，而我和妻子想住在楼上。原本计划在地块后方建一座独立别墅，但被规划限制阻止了。

我对走廊空间也不是很满意。那是浪费的空间，尤其是当它变宽时。对于这个地方我有些没有头绪。问题是现有房子的外墙， 它确实妨碍了大而开放的空间设计。