加建与修复：建筑师费用阶段1-4

大家好，
我们购买了一栋建于1921年的房子（110平方米居住面积），想要在其上加建一层（大约55平方米）并对房子进行翻新（如果还存在的话，最好能使用[KfW 261]）。
我们已经找到了一个建筑师，他可以为加建做一个大致的前期规划以进行建筑预申请，然后绘制建筑图纸（阶段1-4）。能源咨询将由其他人负责。
根据[Hoai]计算报酬我大致了解。我们为加建（大约250,000欧元）和翻新（大约200,000欧元）总共预算了最高450,000欧元。
然而，建筑师现在以450,000欧元作为其报酬计算的建筑总价，因此阶段1-4的费用已经超过了20,000欧元。
这样做正确吗？
我原以为对加建250,000欧元（含税）工料费用计算的总成本会较低。
非常感谢您的时间和帮助！

根据HOAI，可计入的建筑费用是委托的成本组（KG）200/300/400的净建筑费用（不含增值税），也可能包括KG 500（室外设施）。用于计算报酬的还包括报酬区间、报酬率（区间幅度），以及您项目中的20-33%的改建附加费、附加费用和增值税。

建筑师的报酬计入KG 700（建筑附加费用）。如果这些费用也包含在您指定的€450,000中，则也必须剔除，因为它们不属于可计入的建筑费用。KG 700还包括其他报酬（测量师、地质勘察员、结构工程师、机电工程师服务等），这些也必须剔除。

您委托的建筑师应详细且具体地向您说明上述用于其报酬计算的参数。他也根据HOAI有此义务。除此之外，关键是您与他在施工合同/建筑师合同中达成的协议内容。

非常感谢您的详细回复！

那么，建筑师确实是根据现有建筑的翻修费用来计算加建建筑图纸的报酬吗？
如果我们只是加建，而不翻修现有建筑，建筑师为同样的工作大约会少收8000欧元吗？

建筑师根据其所提供的规划服务的可计入建筑成本进行支付——不会多也不会少。他必须向您详细说明这些服务。

他在费用计算中所依据的可计入建筑成本，必须通过成本估算（根据Lph 2/初步设计）或成本计算（根据Lph 3/设计阶段），或者根据已有的招标建筑服务报价进行合理计算。其他情况均不可接受。

我们买了一栋1921年的房子（110平方米的居住面积），想加建一层（大约55平方米）并翻新这座房子。

请描述一下建筑类型：这是一个“1.5层”的房子吗，底层70/75平方米，带有改建的人字坡屋顶且无踢脚墙？

我们现在找到了一个建筑师，他可以为我们做加建的初步方案设计以申请建筑预审，然后绘制建筑图纸（阶段1-4）。能源咨询将由其他人负责。

你们不需要普通的建筑师，而是需要一个在既有建筑改造方面有经验的建筑师。在这里，绩效阶段5尤其重要，这个费用总是要支付的（要么作为设计报酬，要么作为临时应变的代价）。为了符合法律要求而找一个“盖章者”，并在没有招标的情况下分包工程，是非常天真的行为。

如果我们只是加建而不翻新旧建筑，建筑师的报酬会便宜大约8000欧元吗？

那就不是同样的工作内容了，规划的工作量会大大减少。

HOAI 已经不再具有约束力——你可以直接和你的建筑师商量一个报酬。[GD]