扩建和建造

你好，我们住在一个“新建区”，这是在过去12年内形成的，并在大约5年前完全建成。这里大约有90%的为独栋住宅和双拼别墅，通常是底层加斜屋顶，最大坡度为45度。除此之外，还有一些特殊类型，1座城市别墅和1座有2层完整楼层和平屋顶的双拼别墅，屋顶最大坡度为22度。
现在一位邻居打算将他的独栋住宅（底层加斜屋顶）进行加建和扩建：
+ 增加一个完整楼层
+ 在其上方加建斜屋顶，坡度比原先陡4度
+ 在屋顶一条长边设置一个飘窗，尺寸为5 x 2.80米
+ 在另一条长边建一个冬季花园，覆盖底层、第一完整楼层及阁楼（类似飘窗），冬季花园的建筑面积约为19平方米
+ 外部增设楼梯间

实际上，由于巨大的飘窗和冬季花园，建筑几乎达到3个完整楼层，体积非常大。将来可以从大约9米的高度直接俯瞰我们的花园。

邻居说这些设计都是按照建设规划进行的，并且最大限度地利用了空间。但这也引发了一些问题。由于我们本周建设部门无人值守，需要我们的签字，所以想问一下：
这么大的飘窗和冬季花园会被视为次要部分吗？它们在距离规定和立面高度上会被考虑进去吗？
立面高度只有6米，已经用2个完整楼层达到上限，但现在又增加了接近15平方米的落地飘窗和19平方米的落地冬季花园，是否会被忽略？

这座房子将从整个建区中突显出来，如果遵守建设规划，是不是意味着周边环境被忽视，还是有可能被认为“不符合周围环境”？

谢谢。
Zsusi

早上好，

现在一位邻居打算扩建和加建他的一户住宅（底层+人字屋顶）：
+ 一个完整楼层
+ 其上为阁楼，屋顶坡度比原来陡4度
+ 屋顶的一长侧有一个5 x 2.80的天窗
+ 另一长侧有冬季花园，位于底层+完整楼层+阁楼（类似天窗），冬季花园的占地面积约为19平方米
+ 外部楼梯间

实际上（由于巨大的天窗和冬季花园）几乎相当于3个完整楼层，非常巨大。

不，实际上是两个完整楼层加阁楼。

由于我们这周建筑管理局无人值守，并且他们想要我们的签字，

他可能需要你的签字，原因是天窗和冬季花园可能违反了间距限制；如果冬季花园是用砖砌的，情况可能更加复杂。

这栋房子会在整个建筑区中显得突出，如果遵守规划方案，是否可以假设建成环境不计入，或者是否可能“不符合环境”。

你的问题是徒劳的，没有结果。如果邻居在规划范围内行事，并且你给了他关于间距的必要签字，你没有权利阻止他的建设计划。由于客户群体无止境的诉讼热情，建筑管理局会避免在面临反对时发放许可证。

如果你不喜欢邻居通过加建楼层从你的土地上向内窥视的景象，你应当坦率地提出，而不是寻找或借用建筑法律条款。在邻居之间，应当始终可以进行并保持对话！

莱茵地区的问候

谁想要你们的签名？邻居？在没有至少与建筑管理局商量之前，我绝不会给签名。为此，请你们自己认真研究[Bebauungsplan]和你们的州建筑条例。根据事情对你们的重要程度，也可以联系专门处理建筑法的律师。政府部门也可能出错，[Bebauungsplan]和建筑条例——正如邻居所证明的——有时是解释上的问题。你们必须坚决反对。在此过程中，绝对不要草率签字。所有事情都要以书面形式进行，口头约定没有任何价值。

你好，

.... 根据你们对此事的重要程度，也可以联系一位专门从事建筑法的律师 ...

我觉得你建议去建筑管理局了解情况是正确的。但真有必要直接动用律师的“大锤”吗？难怪那些律师们总是忙个不停，大家一有事就直接喊律师

莱茵地区的问候

我觉得你建议去建设局了解情况是对的。但是一定非得用律师这个“大棒”吗？

保持冷静。
“联系律师”距离起诉和“大棒”还差得远呢。律师可以向你解释法律状况，指出作为外行你根本无法识别的应对选项。他可能建议你倾向于通过对话解决问题，因为你的法律立场比较弱，或者建议在友好交流中提醒邻居他法律立场较弱。两者都有帮助。

正如你上面自己所说：

鉴于客户们不受限制的诉讼热情，建设局会避免在可能遇到异议的情况下批准许可。

律师写给建设局的一封友好信也许会有帮助。先谦虚去那儿说明情况，然后偶尔也得装装逼。

哦，谢谢你们的快速回复。
是的，我们不喜欢从这么高的地方能完全看到我们的花园。

但我的问题其实是：在计算距离面积时，天窗需要考虑吗？
我的邻居说不需要，因为它们是次要的，但我们找不到具体多大的天窗属于次要？从什么时候起（或者是否根本不用）在立面高度和距离面积的计算中将其纳入考虑——还是说这不重要？

这正是我们感兴趣的……我的邻居完全不在乎我们是否喜欢，他说：“一切都在规划范围内”，我们对此不确定，并且不想在未经建设局确认的情况下签字，特别是因为一旦建设方案在那里备案，就无法撤回签字了。