将建筑用地扩大到花园用地周围 - 对建筑边界的影响

你好，

我们在一个住宅区买下了最后一个建筑用地。这个建筑用地旁边还有一块花园用地。我们正在与花园用地的所有者联系，考虑将这块土地也买下来，合并成建筑用地。

我的问题是，这对建筑范围会有什么影响。非建筑用地的土地是否仍然可以承担建筑负担？如果可以的话，是否意味着在建筑用地和花园用地的边界上不需要保持3米的距离，而是可以允许与住宅建筑的边界建筑？

如果可以建到边界上，那么花园对我们的价值当然会比必须保持房屋与边界3米距离，并且仅仅拥有更大花园面积时更高。

评估也不容易。当然，花园对我们来说比别人更有价值，因为我们能获得更大用途。另一方面，我们实际上也是唯一真正会从中受益的人。所以这非常困难。

我们会有这样的考虑，是因为花园用地的所有者主动找过我们。但另一方面，他的要求目前是非常不切实际的，所以我认为这笔交易实际上达成的可能性很小。

也许你们在这方面有一些建议或信息，因为我曾多次读过关于建筑用地和花园用地合并的内容。

非常感谢！

我认为在任何情况下建筑轮廓线都不会受到影响——为什么会呢？但如果建筑轮廓线延伸到边界，那么园地很可能会像建筑用地一样对待，也就是说，必须登记间距面积的建筑负担。

价格的确定自然永远是一个独立章节。

VG

K1300S

谢谢，也许作为外行人，我对建筑限界有误解。

目前情况大致是这样的：
地块宽度 x 米
主体建筑最大宽度等于 x 米 - 6 米（左右各距边界 3 米）。

也许相关主管部门能为我提供可靠的答复。

那当然。建筑范围确实可以比通常规定的距离范围更小。例如，在我的情况下，建筑范围虽然一直延伸到侧边界线，但后面必须保留大约25米的空地。所以即使那块地是我的，我也不能在那里建造。

VG

K1300S

确实，这种规定可能会存在，我也知道。我们的地块很小，据我所知，唯一的要求是我们必须在前面与街道保持一定距离。

从你的第一条信息中我了解到，在花园土地上注册避让距离义务是有可能的。如果建筑范围一直延伸到侧边界，那么结合我自己可能会设定的这种义务（如果我买下花园土地的话），就可以把建筑宽度增加三米。

根据维基百科，我应该能在建筑区的规划图中找到标注的避让距离，我稍后会去查看。

谢谢，祝好。

是的，我认为这样是对的。只剩下建筑管理部门，但你无论如何都得联系他们。他们最终必须说“是”。