“扩展”毛坯工程，价格为350,000欧元

大家好，

我和妻子目前对一处作为“扩展”毛坯房连同土地一起出售的房产感兴趣。毛坯房位于比利时境内，但相邻的道路已经属于德国。真的就在边界后面。建筑还在施工中，我们本周初参观了工地。无论是位置还是房子本身，我们都非常喜欢。
出售原因：在总共1350平方米的土地上，两个兄弟设计了两栋一模一样的房子。其中一个兄弟已经放弃了这个计划，因此目前有一栋房子连同一半的土地在“扩展”毛坯阶段后出售。

这里所说的扩展毛坯房具体是：
两层楼建筑，面积190平方米（平屋顶）- 砖混结构
-无地下室，无阁楼，无车库
-室内楼梯为混凝土结构
-排污管道已经铺设在墙体内
-无地面找平层/电气/抹灰
-外墙立面已完成或即将完成
右侧房屋墙体：砖砌（20厘米）+ 12厘米保温层 + 9厘米红砖外墙面
左侧房屋墙体：砖砌（20厘米） + 21厘米保温层（白色涂刷）
-包含窗户（塑料制三层玻璃）
-包含房门
-包含6000升雨水蓄水池
-碎石车道（含两个停车位）

毛坯房已具备燃气/水/电的基础设施接入。
所以卖方所说的“扩展”主要指外墙立面、窗户和基础设施接入。

附带的650平方米土地约估价为85,000欧元。
扣除土地价值，毛坯房的价格定为265,000欧元。我也明白卖方需要有盈利空间。即便如此，我觉得这个价格（明显地）还是偏高。

我想知道大家怎么看这个报价。价格是否合理？如果不合理，什么价格才算合理？

感谢大家的任何反馈。

此致
Axel

我的意思是毛坯房按每立方米139欧元计算。你可以自己算算。我觉得非常贵（凭感觉）。

这当然很难说，因为不知道比利时的工种费用是多少，也不知道相比德国那里采用的是哪种建筑标准。此外，还需要检查大量的建筑、规划和产权相关情况，以确保该房地产在所有方面都符合当地的建筑法规，已经获得建筑许可，并且可以无负担地出售给你们。此外，我怀疑这些房屋是自行建造的，预计会有一些结构上的“特殊解决方案”，未必符合当代的建筑标准。

在未对该物业进行全面的物质和法律调查与审核前，我会非常谨慎。土地可能也需要分割，且需事先确认规划是否合法。价格当然定得较高，但如果由专业公司按规范施工（假设结构计算可核查）且使用经过证实的普通/高质量建筑材料，价格很可能在20万欧元以上。只有经过非常详细的评估和现状调查后，才能计算出一个合理的价格。

如前所述：我会保持高度谨慎。

首先感谢您的快速回复

我的意思是毛坯房按每立方米139欧元计算。你可以自己算算。
我觉得很贵（凭感觉）

那在层高2.70米的情况下，大约是513立方米，约72000欧元
除了地皮，还应该算上外墙立面、平屋顶、门窗以及燃气/水/电的接入吧？

价格当然定得比较高，但如果是由专业公司按照可查验的结构计算进行的非常规范的毛坯房施工，以及使用可证明的正常/高质量建筑材料，那么估计至少需要超过200,000欧元。

“超过200,000欧元” 您说的是纯毛坯房还是包含地皮的全套费用？

谢谢

询问的是施工成本类别300 + 400的毛坯房成本。但这些已经包含了类别200（土地开发）、类别500（户外设施）和类别300装修（外墙/窗户）的部分内容。因此，对于这些建筑服务，在德国预期的成本超过200,000欧元，纯建筑成本目前约为每平方米2,000至2,200欧元的净住宅面积。如前所述：没有对该项目的详细了解，这些数额纯属空谈。

你打算如何资助这所房子？我的意思是，德国银行在为国外房产提供贷款方面可能会有困难，这很可能就是原因。

那里根本不能登记抵押权。