探索融资选项

大家好，

我们已经开始计划建房，并且已经联系了一些建筑公司，或者进行了初步的交流。

先说一下事实情况：
土地价格是每平方米59欧元，面积为697平方米（已接通设施）
目前有25,000欧元作为自有资金
在一个价值60,000欧元的建筑储蓄合同/Riester中有12,000欧元，来自一处已出售的房产
工资分别是1800欧元（公共部门）和2400欧元（公务员/BAL）

我们的计划其实是建140平方米的房子，但总价超过30万让我感到害怕，因为融资金额对我来说太高了。
此外，我本来也想建40岁以上适用的房子，但额外支出的总金额也是个问题。
自付部分包括：油漆工程、地板铺设、铺路工程

我之前预算了：
40,000欧元建筑附加费用
42,000欧元土地款
2,000欧元土地购置税
5,000欧元公证费
20,000欧元花园/露台
5,000欧元房屋接入费用
10,000欧元厨房

所以不包括房子的总计为124,000欧元。对我来说，这意味着我只能有160,000欧元用于建房。如果真是这样，我其实会放弃这个项目。

也许这里有人能给我一些建议或提示。

先谢谢大家

问候
Finne

融资金额应该定多少？公务员 + 公务员确实很棒……但自有资金 unfortunately 很少……

140平米的房子最少要25万……所以大概总额是38万……加点余量就是40万。

其实我本来不想融资超过30万。因为如果月供太高，风险对我来说太大。不过我也不想建一个过于简朴的房子，最后自己又不喜欢。

允许你们承担/愿意承担的最大每月还款额。接受所需的融资期限，然后通过在线计算器估算可能的资金。根据总金额考虑可行性。

个人评价：
你们的条件非常好。土地便宜，工资高且稳定。
如果我是你们，每月还款额度会设定在1200欧元左右。这样的话，25-30年的贷款期限可以贷到大约30-35万欧元。房子的价格大约可以是20-25万欧元。贷款总额虽然看起来很高，但关键还是每月的还款额……
20年后这些金额还会更高。希望是这样，否则我们将面临其他问题。

关于房屋费用：[Ovelgönne]的建筑附加费用和房屋费用应该是最少的，这一点可以考虑。
不过我不知道你们那里的土地有多沼泽。你们应该弄清楚这一点。相应地，土方工程的费用也可以估算。
在乡村，土方工程（运输、储存、处理）可以和农民协商，这样可以节省几千欧元。

40厘米和55厘米的部分可以不用。每年的节省金额不会达到四位数。

铺装和用灌木围栏，大约需要15000欧元就能搞定。

你们的收入状况很好！稳定的工作加上超过4000的收入：作为一个非常谨慎的人（也是公共部门的），我觉得300000是完全可行的！

你们有做家庭账本吗？

简短问候

在支出方面我们表现非常好。因此完全可以轻松处理1200个申请。工资也是在没有补贴的情况下计算的。土地必须打桩，这大约需要1万左右的费用。所以还是建标准房，放弃[kfw]比较好？