需要专家评估以进行融资

你好，房屋建造者！
通过调查我们当前的报价是否合适，我发现了这个非常有信息量的论坛！
我们（28岁和32岁），均为公务员，月净收入总计6000欧元（平分），马上准备买第一套房子。我们目前每年储蓄约3万欧元，计划投入10万欧元用于融资。目前还剩3万欧元用于特殊需求和家具。我们目前没有贷款负担，生活方式较为普通，没有昂贵的爱好，物品也比较实用。
开发商直接出售的购买价格（包括所有附加费用，交钥匙的双拼别墅）为490,000欧元。

1. 报价
30年全额还款利率为1.44%（实际利率）；5%特别还款；年金还款约1400欧元。

2. 报价
15年利率为0.85%（实际利率）；5%特别还款；年金还款1250欧元；剩余贷款约22万欧元（不含特别还款）。

3. 报价
20年利率为1.35%（实际利率）；5%特别还款；年金还款约1100欧元。

我们计划要孩子，不想因为还款额而负担过重。与此同时，我们也想要安全感，并计划进行特别还款。

我的直觉认为30年还款期很好，但如果有孩子的话，可能还款额会太高。
专家们怎么看？

你好，你们的储蓄率非常高，肯定想要孩子。我会倾向于选择2到3个孩子，并且提高还款比例。你们现在还在付房租吗？

为什么要支付30年全额还款，如果你计划进行额外还款，而这些还款看起来是相当现实的？我倾向于选择2，但将1)中的月供调整为1400。我认为剩余债务低于20万是不成问题的。

为什么要支付30年的全额还款计划，如果你打算进行附加还款，而这完全是现实可行的？
我会倾向于选择第二个方案，但将第一种方案中的还款额定在1400。剩余债务低于20万我认为不是问题。

想法是，可以进行附加还款，但不必须。如果我们做了，那很好！如果不做，也没关系。

你好，你们的储蓄率非常高，肯定想要孩子。我会倾向于2到3个孩子，并且提高还款比例。你们现在还房租吗？

是的，我们住的是（较低的）租金，并且计划要孩子。

很明显是十年固定利率。在你们的情况下没有风险。