hennen
2012-11-18 20:26:59
- #1
大家好，
我遇到以下问题：四年前我发现房子正面（无地下室）内部有湿气渗入。房子正面大约比道路顶面低80厘米（见照片1）。经过业主第二次维修，部分区域有所改善，但位于L型石左侧的情况变得更差。
目前有两份主要鉴定报告和两份补充鉴定报告。一份是由公开指定且宣誓的私人专家出具（非个人朋友），另一份由法院指定的专家出具。两份鉴定报告存在根本性差异，因此才有了补充鉴定报告。双方在补充意见中仍坚持各自的鉴定结果。
详细描述内容过多，难以一一列举。
无论结果如何，我需要可靠的方案，彻底消除损害。
我在网上查阅了很多关于DIN标准（18195-4，18195-6，有无排水系统）的资料。对我来说，这些DIN标准似乎主要针对带地下室的房屋，且均要求地表水从房屋引导排出。而我这边因地势微斜无法排走。众所周知，水是从高处流向低处，而不会反向流动。
希望借助照片，我的问题能被理解，并附上两位专家的说明。（GSV：法院指定专家，PSV：私人专家）
GSV的鉴定认为，回填高度应达到基础板顶面，而非最终地面顶面。
PSV认为应回填至最终地面顶面，因为他曾在那场施工期间现场看到入口区域当时铺有路面砖，入口左右两边安装了草坪边石（这些铺装和草坪边石由业主安排施工）。
我倾向于回填至最终地面顶面，不仅仅是为了美观。
GSV认为，基础板仅需按照DIN 18195-4防潮板设计防潮处理。
PSV未指定具体DIN标准，但其描述的防水方式与此不同。他主张在疑虑情况下，需防止积水压力或渗透水压力。
我理解的是：由于土壤渗透性未知，或许无法通过排水系统排水。因此，应按照DIN 18195针对承受压力水的标准进行防水处理。
问题1.
（见照片2、照片3和照片4。照片4显示带石灰抹面高度与最终地面顶面齐平。）
GSV认为水平防水层大致位于带石灰抹面底部高度处。
KMB防水层厚度应为3毫米。
KMB防水层应至少延伸到水平防水层下方10厘米。
从他的角度看，除需修补防水层中被石块压迫或防水层局部不附着区域外，无需其他处理。
PSV认为：KMB涂层未覆盖到突出的混凝土表面。未形成圆弧过渡。必须遵守KMB防水层施工规程等。根据他的详细说明，我理解可能需要全部拆除重做。需提供土壤勘察报告。可能还需排水系统和具备吸收功能的积水沟或渗水通道并设检修口。
我个人认为水平防水层应比GSV所指的位置低约16厘米，因为我需从最终地面边缘开始计算地面结构（包括瓷砖、瓷砖胶、找平层及保温层）。
这样我无法处处满足10厘米的要求，防水层高度也需调整。但不易处理，因为KMB防水层底部边缘翘起且易被撕裂。但这仍远比PSV所说的工作量少。
两种不同方案让我只想呼喊救命。防水层到底该如何施工？
问题2.
夯实土壤。照片3。专家无意见，只有一位熟悉的建筑师提出看法。
“溢出”的基础板已夯实该部位土壤。建议我铲除。
这有必要么？
问题3.
土壤回填。（见照片7，暴雨后情况）
GSV绘制了剖面图（见Profillskizze.jpg），认为土壤勘察报告不那么重要，因为建筑无地下室且地块被填土。在此情形下，应以“土壤湿度”为负载情况考虑。
我认为剖面图不准确。街道侧房子较道路顶面低80厘米。
花园侧道路顶面有时比房子低。但我问题是，前侧表面水能否在基础板下流向另一侧并渗入地下？还是他另有用意？
问题4.
防水层机械损伤的保护措施。
PSV批评防护措施因未使用规定的聚苯乙烯板而不足。未说明正确做法。
GSV未作说明。
我该如何正确保护防水层？阻隔垫加上一层聚苯乙烯作保温是否合适？
问题5.
L型石，照片5（最潮湿角落）
GSV观点：L型石缺失的防水层可局部修复，无需拆除整个L型石。
PSV认为，无拆除重建无法正确防水L型石区域。且应同时设置建筑物墙面与防水层保护层。防水应覆盖喷溅水区域，约从角石顶面向上延伸30厘米及其侧面。（最后一句让我无从理解）
是否应该真的拆除L型石后防水？我都不想去想，那样还得拆邻居地产并修复。
防水层该如何覆盖喷溅区域？这真的那么重要吗？
问题6.
邻居排水系统。（照片6，首次大雨后排水管出现流水）
GSV观点：排水系统无大碍，因排水管严重堵塞。在“土壤湿度”负载情况下，该排水管不承载水，不会加重防水层的湿害。
PSV批评我的建筑基坑被用作溢洪区，邻居排水水流需通过其地块自主技术方案排放。
我与邻居关系良好，他的新房也由相同开发商建造，部分湿害由他自费修复。
现在我需找到经济可行方案，将排水管阻断，确保其水流不会流入我地块。欢迎任何合理建议。
问题7.
雨水管防冻问题（照片8，水平仪显示50厘米）
GSV称未完工时测得35厘米，认为完工后外围设施覆盖层足够，雨水管能防冻。
PSV称覆盖层约50厘米为专业要求。
我无法达到35厘米覆盖层（按最终地面顶面回填），且初步判断该雨水管也无法加深铺设（已开挖空间内坡度极小），想知道能否以无纺布或其他材料包裹雨水管作保温？
（我知道这不专业，但也许可行且可接受）
我还想补充的是，如仅回填至基础板顶面，35厘米覆盖应减去16厘米，最终覆盖层仅约19厘米。
知道问题很多，如无帮助难以推进。谢谢大家的支持。
Adriane
我遇到以下问题：四年前我发现房子正面（无地下室）内部有湿气渗入。房子正面大约比道路顶面低80厘米（见照片1）。经过业主第二次维修，部分区域有所改善，但位于L型石左侧的情况变得更差。
目前有两份主要鉴定报告和两份补充鉴定报告。一份是由公开指定且宣誓的私人专家出具（非个人朋友），另一份由法院指定的专家出具。两份鉴定报告存在根本性差异，因此才有了补充鉴定报告。双方在补充意见中仍坚持各自的鉴定结果。
详细描述内容过多，难以一一列举。
无论结果如何，我需要可靠的方案，彻底消除损害。
我在网上查阅了很多关于DIN标准（18195-4，18195-6，有无排水系统）的资料。对我来说，这些DIN标准似乎主要针对带地下室的房屋，且均要求地表水从房屋引导排出。而我这边因地势微斜无法排走。众所周知，水是从高处流向低处，而不会反向流动。
希望借助照片，我的问题能被理解，并附上两位专家的说明。（GSV：法院指定专家，PSV：私人专家）
GSV的鉴定认为，回填高度应达到基础板顶面，而非最终地面顶面。
PSV认为应回填至最终地面顶面，因为他曾在那场施工期间现场看到入口区域当时铺有路面砖，入口左右两边安装了草坪边石（这些铺装和草坪边石由业主安排施工）。
我倾向于回填至最终地面顶面，不仅仅是为了美观。
GSV认为，基础板仅需按照DIN 18195-4防潮板设计防潮处理。
PSV未指定具体DIN标准，但其描述的防水方式与此不同。他主张在疑虑情况下，需防止积水压力或渗透水压力。
我理解的是：由于土壤渗透性未知，或许无法通过排水系统排水。因此，应按照DIN 18195针对承受压力水的标准进行防水处理。
问题1.
（见照片2、照片3和照片4。照片4显示带石灰抹面高度与最终地面顶面齐平。）
GSV认为水平防水层大致位于带石灰抹面底部高度处。
KMB防水层厚度应为3毫米。
KMB防水层应至少延伸到水平防水层下方10厘米。
从他的角度看，除需修补防水层中被石块压迫或防水层局部不附着区域外，无需其他处理。
PSV认为：KMB涂层未覆盖到突出的混凝土表面。未形成圆弧过渡。必须遵守KMB防水层施工规程等。根据他的详细说明，我理解可能需要全部拆除重做。需提供土壤勘察报告。可能还需排水系统和具备吸收功能的积水沟或渗水通道并设检修口。
我个人认为水平防水层应比GSV所指的位置低约16厘米，因为我需从最终地面边缘开始计算地面结构（包括瓷砖、瓷砖胶、找平层及保温层）。
这样我无法处处满足10厘米的要求，防水层高度也需调整。但不易处理，因为KMB防水层底部边缘翘起且易被撕裂。但这仍远比PSV所说的工作量少。
两种不同方案让我只想呼喊救命。防水层到底该如何施工？
问题2.
夯实土壤。照片3。专家无意见，只有一位熟悉的建筑师提出看法。
“溢出”的基础板已夯实该部位土壤。建议我铲除。
这有必要么？
问题3.
土壤回填。（见照片7，暴雨后情况）
GSV绘制了剖面图（见Profillskizze.jpg），认为土壤勘察报告不那么重要，因为建筑无地下室且地块被填土。在此情形下，应以“土壤湿度”为负载情况考虑。
我认为剖面图不准确。街道侧房子较道路顶面低80厘米。
花园侧道路顶面有时比房子低。但我问题是，前侧表面水能否在基础板下流向另一侧并渗入地下？还是他另有用意？
问题4.
防水层机械损伤的保护措施。
PSV批评防护措施因未使用规定的聚苯乙烯板而不足。未说明正确做法。
GSV未作说明。
我该如何正确保护防水层？阻隔垫加上一层聚苯乙烯作保温是否合适？
问题5.
L型石，照片5（最潮湿角落）
GSV观点：L型石缺失的防水层可局部修复，无需拆除整个L型石。
PSV认为，无拆除重建无法正确防水L型石区域。且应同时设置建筑物墙面与防水层保护层。防水应覆盖喷溅水区域，约从角石顶面向上延伸30厘米及其侧面。（最后一句让我无从理解）
是否应该真的拆除L型石后防水？我都不想去想，那样还得拆邻居地产并修复。
防水层该如何覆盖喷溅区域？这真的那么重要吗？
问题6.
邻居排水系统。（照片6，首次大雨后排水管出现流水）
GSV观点：排水系统无大碍，因排水管严重堵塞。在“土壤湿度”负载情况下，该排水管不承载水，不会加重防水层的湿害。
PSV批评我的建筑基坑被用作溢洪区，邻居排水水流需通过其地块自主技术方案排放。
我与邻居关系良好，他的新房也由相同开发商建造，部分湿害由他自费修复。
现在我需找到经济可行方案，将排水管阻断，确保其水流不会流入我地块。欢迎任何合理建议。
问题7.
雨水管防冻问题（照片8，水平仪显示50厘米）
GSV称未完工时测得35厘米，认为完工后外围设施覆盖层足够，雨水管能防冻。
PSV称覆盖层约50厘米为专业要求。
我无法达到35厘米覆盖层（按最终地面顶面回填），且初步判断该雨水管也无法加深铺设（已开挖空间内坡度极小），想知道能否以无纺布或其他材料包裹雨水管作保温？
（我知道这不专业，但也许可行且可接受）
我还想补充的是，如仅回填至基础板顶面，35厘米覆盖应减去16厘米，最终覆盖层仅约19厘米。
知道问题很多，如无帮助难以推进。谢谢大家的支持。
Adriane