与开发商/总承包商的合同谈判经验

  • Erstellt am 2015-03-29 15:03:31

Legurit

2015-03-29 17:41:18
  • #1
所以出于自身利益,只有当你知道费用是多少时,我才会去银行。没人喜欢追加融资,过度融资也会花费一些(虽然不多,但毕竟有些)。不过,我们现在也已经向银行提交了申请,尽管还有一些未知因素(有地质勘察报告,但例如还没有土方工程、管线、室外设施的书面报价)。
 

ypg

2015-03-29 18:06:07
  • #2


你在房屋费用的计算中写道
x€ 按照报价。
额外自助劳动材料 y€
升级电气 z€
总计 = xyz €
总是要适当向上取整并留有缓冲,因为你只是估算。

然后是建筑附加费用、外部场地、其他费用

这就足够做预算了…



我们也是,但那时候我还没加入论坛
我们很幸运,我们是这么想的 -> 一切顺利。
 

Musketier

2015-03-30 10:25:37
  • #3
如果你反正要请一个外部人员参与,那就让他帮你比较你预选中的报价。他可以准确告诉你,第一家公司报价中的施工描述里包含这项内容,第二家公司报价中没有,费用大约是x欧元。因此,第二个报价应比第一个便宜x欧元。
 

Bauexperte

2015-03-30 10:50:52
  • #4
你好,


我从承包方的角度来回答。

我们根据设计图纸来制作预算;也就是说,设计完成后,我们的绘图员按一个按钮,程序就会根据要使用的材料数量和配置计算出准确的固定价格。我们既不估算,也不留任何缓冲。如果像你说的那样可以打折,那我早就欺骗我每一个客户了。基本上我不提供折扣;偶尔会多装个落地淋浴或第二个洗手台,但总体来说也就这样。我没有什么好送人的,因为我们的报价单已经相当合理了。

我从你的情况描述中看出,你对这个行业不是很了解(外行通常都这样,从哪儿来呢?)。所以,花点钱请你最青睐的建筑合作伙伴的资料由懂行的人审核一下。这基本能保障你的安全,几乎可以确定你不会被坑。

补充:

通常,只要未来的建房者亲自与融资方谈话,开放地说明个人情况就够了。融资方根据此计算出潜在建房者可承受的财务范围。有些银行还会要求报价单;此时只需提交最青睐的供应商的报价单。银行家很清楚,还需要加算哪些额外费用。

莱茵地区的问候
 

Doc.Schnaggls

2015-03-30 11:53:18
  • #5
你好,

的说法与我作为客户的经验几乎完全一致。

在目前的订单情况下,从正规供应商那里获得真正的折扣几乎是不可能的。

作为替代方案,我们例如获得了所谓的配置积分——这样我们还是得到了些不错的好处,否则我们不会享受的。

还提供大幅折扣的人,之前的定价肯定比较高——这种不良习惯我们在厨房供应商那里尤为明显……

问候,

Dirk
 

kubus

2015-03-30 12:41:58
  • #6
我们和Dirk有类似的经历。各个供应商的价格实际上无法重新议价,但卖家都有一定的小幅度灵活空间,比如一些小的附加服务等。根据经验,这个灵活空间通常在最终金额的1%到2%之间。
 

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