评估户型和平钥匙交付单户住宅报价

大家好，

我们已经收到了总承包商（GU）的报价，想听听大家的意见，看看报价是否定得过高。

- NRW地区的独栋住宅
- 通过总承包商进行的建筑项目
- 土地面积670平方米，面朝西北方向的街道
- 坡地朝东南方向
- 建筑规划：一层楼的建造方式
- 交钥匙的实体建筑，符合KfW 40标准，一层楼建造方式，四坡屋顶
- 墙体结构：24厘米高孔砖 + 18厘米保温层
- 居住面积178平方米（不含地下室）+ 32平方米屋顶露台
- 中间楼板为混凝土，最上层楼板为木梁结构
- 净高：底层和楼上为2.7米
- 三层玻璃窗
- 卫浴：看起来是较高的标准。瓷砖（60x30或40x40厘米）免费30欧元/平方米，大尺寸瓷砖需额外收费
- 空气-水热泵 Steibel-Eltron LWZ 8 CS，带集成中央通风系统
- 除楼梯窗外，整栋屋子配备电动卷帘
- 电气设施：标准配置
- 智能家居：无
- 所有居住空间均配备电视和互联网接口
- 全屋地暖，技术间除外
- 砖砌双车库 6.59 x 7.2 米（42,000 欧元）
- 报价总额约为438,000 + 42,000欧元

希望我已经提供了主要的要点，方便大家评估。附上三个即将建设项目的照片。大家觉得平面布局和报价怎么样？

感谢每一条意见和评估。
此致

我喜欢德国的建筑法规解释：1层楼 :D

关于平面图：我先从上面开始说。很喜欢。感觉我会很舒服。
下面我觉得楼梯的位置非常不合适。每个上楼的人都要穿过客厅。如果孩子们以后和朋友们总是在楼上楼下奔跑，爸妈就永远没有时间和安静的空间给自己。

这算作一层楼吗？？？楼上的净高是2.70米？？？

但是它不是一层的 :D

那里有2/3居住面积的规定，可能也取决于联邦州。

土地是现有的吗，还是通过总承包商一起购买的？
我觉得楼梯入口有些麻烦。不是特别因为孩子/安静考虑，而是日常使用和较长的绕行路线。

价格是2460欧元/平方米，如果只是房子的话，这已经很现实了。

我感谢任何意见/评估。

那么，很乐意说：看起来像是一座办公楼，有人给它加上了一个带角度的小平房屋顶。

我觉得户型图其实挺好的。但是电视旁边在休闲区的楼梯入口完全不行，我觉得必须有其他解决方案……