新建融资评估——梦想还是可行？

大家好，
我们（38岁和36岁）去年买了我们的地块，现在计划在2020年建房。因为我们俩都比较保守，所以现在所涉及的数字有点让我们震惊。我们目前的目标是尽可能长的固定利率和尽可能低的月供。每年年底尽可能进行一次特别还款。最迟在60多岁时全部还清。
你们认为这个项目可行且现实吗，还是觉得有些担心？

贷款金额65万
房屋建造费用52万
地块18.5万（目前完全浮动利率，且100%贷款）
开办费用6万
自有资金11.5万（含1.5万自力更生部分）
家庭净收入4800欧元（不含第13个月工资和奖金）+2000欧元净收入=6800欧元净收入
有一个孩子，可能有第二个孩子

目前的融资报价月供为2300欧元（Allianz，期限33年）。

非常感谢你们的意见
Poldi

我觉得对于你们的收入来说利率有点高，因为我暂时不考虑奖金和第十三个月工资，尤其是还款期限有点长。你们现在36岁和38岁，33年后你们差不多70岁了，还在还款……

我认为自有资本对于总额来说稍微有点低。[520k] 可能在房子上做一些让步？这笔钱并不少。

是的，我完全同意你。长期期限首先是由于相对较低的利率造成的。目标是每年额外偿还几千元，以缩短期限。但我有点担心把利率提高。无论如何，我必须支付一个利率。一次性还款是可选的。

收入如何分配？退税情况如何？你们的开销如何？-> 节省潜力？

收入是如何分配的？税款退还情况如何？
你们的支出怎么样？->节省潜力？

他，38岁 = 4800
她，36岁 = 2000

他在德国没有税务居住权。每年可以从应纳税收入中扣除6000欧元的贷款利息。我建议将德国的“建房儿童补助”用于特别还款。
节省潜力？是的，肯定有几百欧元在这里那里被消费掉了。所以可以做出一些牺牲，但应尽量避免。