评价地窖/巴伐利亚定居屋

你好，

我们正在努力购买巴伐利亚的一栋较老的聚落小屋。建于1959年。地面层以上这是一个非常棒的房子，地块也很不错。

屋顶是用比伯尾瓦的冷屋顶，状况还可以，暂时不打算动它。

窗户、水管线路、暖气管道和暖气（可能）以及浴室都需要翻修。

地下室给我们带来了一些问题。房子没有做水平也没有做垂直的防水。没有明显的霉斑，也没有霉臭味，但油罐所在的房间墙壁上形成了硝石。在其他房间里，你可以看到墙皮脱落，也就是说偶尔会有潮湿的情况。都是在外墙上。
中介认为液体是由后来安装的污水管和缺失的“回止阀?!?”引起的。以前所有污水都流入一个偶尔会满的安全坑。新管子连通其中，也穿过渗水坑，因此与街道相连。

在另一个作为储藏室使用的房间里，部分裸露的土壤仍然可见。

我有几点问题想问你们：

打开墙体让它通风干燥？没看到霉斑，但很明显会潮湿（据邻居说大雨时会如此。卖家大约问过2-3次是否需要泵……）卖家已90多岁，住养老院。客厅和厨房里能看到轻微霉斑，那里曾长时间放置大柜子。
外面挖开土壤防水？
如果潮气是从地下来的，是否做水平防潮层？
安装回止阀？

我无法在10月到3月雨水较多的时候进行评估，只能现在做决定。

这房子售价23万欧元，我们有大约10万欧元的装修预算，计划自己做很多工作，你们认为这现实吗？

最后：这类聚落小屋及其建造年份，会有石棉问题吗？污染严重吗？

提前感谢你们。

问候，丹尼尔

花点钱，找一个建筑鉴定专家。

我不会自找麻烦。同样，我也不会相信那个中介的话，他的工作就是不停撒谎，把烂房子卖出去。

请谨慎对待这件事，找一位[IHK认证的建筑专家]来评估。

我还是不建议购买。

一定要找一个好的专家来看。他也能告诉你们这是否能修好，还是个烧钱的坑。你们绕不过专业人士。

嗯，人们必须清楚自己买的是什么。地窖干燥是无法用合理的努力实现的。但作为储存土豆/其他蔬菜/葡萄酒/所有不会发霉的东西的仓库还是很合适的。洗衣机和冰柜也不怕潮湿，但如果你当然想布置一个客房，那就会有问题了。

一定要请一个好的鉴定专家来看。他也可以告诉你们，这是否能好好修复，还是一笔没完没了的花费。你们绕不开专业人士。

我们 meantime 也做了这件事。我们和一个建筑鉴定专家从上到下检查了房子。他对情况评价相对冷静。他建议我们第一步应该让房子真正有人居住，给房子带来生活气息。之前住的是一位年长的先生，他显然很久没有给房子注入必要的生命力。

我们打算把那个关键部位以90度角挖开，清理干净，找平，密封，装上排水管并封闭。此外，我们还会更换与地面接触部分的落水管。室内我们会敲掉抹灰层，让墙壁透气，可能会涂上一层保护抹灰（不过我觉得可能不需要）。
建筑储蓄合同认为，只要房屋正常使用、生活，已经做了很大改善。通风、活动对室内环境非常重要。
为此我们会收集2-3个报价，预算定在1万欧元左右。我岳父自己盖过房子，并且敢于自己动手来完成除挖掘机操作以外的工作，所以成本可能会低得多。

房子的其他部分，他的评估也符合我们的期望。柜子后面的霉菌只是表面问题，应该敲掉，这种现象挺常见的，毕竟柜子压着墙40年了。
窗户要换成双层玻璃，顶层楼板会做隔热，屋顶状况完全正常（冷屋顶，铺的是斗瓦）
水管（进水和排水）会全部更换，暖气管道会检查，虽然只有水流过吧？！
地下室已经装有三线制带FI开关，其他地方都要装新电路。暖气片要换，浴室要换（浴室非常小），暖气罐（金属的）要拆掉，旧暖气（1999年的）会检查一下。如果还能用就继续留着。

建筑储蓄合同认为，购买价格在巴伐利亚地区非常公道和合理。现在进入融资阶段。

问候