二手房的预计费用

希望这个话题在这里大致合适：

我们对一栋建于1998年的房子感兴趣，整体状况良好。182平方米，独立住宅。位于市郊。

现在说价格：
卖家要价475千欧元——当年建造时（不包括外围设施、墙面和地板铺装）花费了730千德国马克。

我现在的问题是——不再深入细节——这个价格合理吗：

如果我把所有成本换算成欧元，并每年考虑约2%的通货膨胀率，得出的价格大约是503千欧元，这应该是房子现在的价值。

但还有年龄导致的价值损失怎么办？我该如何计算？仅根据上述数字，我觉得价格偏高。

Daves

你好，
你不需要计算。房子的价值正是你愿意支付的金额（不论最初的建造成本或当前的市值），供需关系在这里同样决定市场。
如果你认为这个价格值得，那就支付。如果不值得，就会有人替你支付，或者对其他人来说也太高了。

我建议你找一位鉴定师。他可以告诉你这栋房子是否值卖方所要的价格。此外，他还能为你提供价格谈判的理由。

为了获得初步的了解，你可以搜索[Normherstellungskosten]。
对于一些正被强制拍卖的房子，互联网网站[w w w . zvg-portal . de] 上会附有鉴定报告。
如果你在那里找到一栋建造年份相近的房子，可以查看一下[Normherstellungskosten] 和折旧的计算方法。也许这已经有所帮助。但并非每栋房子的完整鉴定报告都会上传。

这些显然只是理论数字。如上所述，只有通过鉴定师你才能得到实际价值。

你好 nordanney，

这当然
(a) 正确
但也是
(b) 非常主观。

完全脱离理性的市场是不应该的。

Daves

你好Musketier，

我已经尝试过了——问题是2000年的表格包含了非常大的范围，结果从非常昂贵到超级便宜都有。

这也确实带有一定的主观因素，看你如何评估装备。

所以我尝试用了当时的购买价格。

Daves

你好 DaveS， 你当然是对的，这确实是主观的。不过市场就是你（以及所有其他购房者）。你几乎找不到真正可比的房子。我在房地产（融资）行业工作，可以告诉你，评估师的评估报告中评分范围也很大。一份评估报告，比如在评估师委员会那儿，费用相当高。 最终决定房地产投资的是直觉和钱包。虽然这不完全正确：决定性的因素是——即使对未来价值增长也一样——位置，位置，还是位置！