1967年房屋翻新的预估费用

大家好，

我之前一直是论坛的默默读者，特别是在融资方面学到了很多建议。

我们快要买一栋1967年的老房子，购入后打算自己居住。房子已经由一位评估师检查过，基本状况还可以（不过有些东西需要在可预见的时间内更新）。暖气是1997年的，窗户在2003年全部更换过。此外，90年代安装了椽间隔热层，并更换了前门。

不过我们仍计划对一些部分进行翻新/现代化，估算的费用如下：
- 屋顶覆盖物更换约40000欧元
- 燃气中央供暖现代化约10000欧元
- 地板/墙纸约5000欧元（仅材料费）
- 浴室现代化约15000欧元（部分自己动手）
- 部分电气更换约8000欧元
- 其他约10000欧元（应对意外支出）
- 新窗户安装（目前是玻璃砖，想换成窗户）约1500欧元

我丈夫将休半年无薪假，负责监督改造工程，并尽可能自己完成（地板/浴室/部分电气）。

我们的费用估算合理吗，还是完全偏离实际？我总比我丈夫更谨慎一些……

非常期待大家的回复。

谢谢大家
Tanja

晚上好，Tanja，

房子已经由一位评估师检查过，目前还算正常。（但有些东西需要在可预见的时间内更换）。

这具体是什么意思？

我们还是想对一些东西进行翻修/现代化，并估算了以下费用：

独栋住宅，串联式住宅还是双拼别墅？多大？

莱茵地区的问候

你好，

他说屋顶覆盖和暖气虽然还可以用，但应该在未来几年内更换。如果我们已经准备动手装修房子，我们想一次性把所有东西都做好。

这是一栋拥有200平方米居住面积的独立屋...

我觉得四万欧元用于屋顶覆盖而不做任何隔热处理有点多。不过我也不知道屋顶有多少平方米以及具体做些什么。从托板到瓦片，我觉得四万欧元太贵了。五万七千欧元我花在拆除旧屋顶、安装可见屋架、两个7米的屋顶窗包括窗户、屋顶隔热（180毫米硬泡沫）、新瓦片、新屋檐槽、带金属屋顶的屋顶窗上。屋顶面积约180平方米（人字屋顶）。

暖气我无法评价。

地板和壁纸覆盖200平方米的居住面积，5000欧元肯定不够。必须是非常便宜的材料。我会倾向于预算大约一万五千欧元。

浴室花一万五千欧元可能够。我为12平方米的浴室花了大约一万七千欧元，完全重新铺设管道（从混凝土地板开始）、大型淋浴、大浴缸、新洗脸盆、新厕所、新找平层加新瓷砖、新抹灰和油漆。不过专业人员只做了管道施工以及淋浴和浴缸的安装，其余部分都是自己完成的。

部分电气设备更新8000欧元我觉得有点多，但也不知道“部分”指多少。我自己几乎完成了100平方米的住宅/使用面积的电气安装工作，包括开槽、铺设穿线管、拉电线、接线等。电工提供材料、检测并连接保险箱。费用我还没确定，账单还没来，但大概是1000欧元。根据情况费用可能迅速上升。电气工程不能掉以轻心。电气材料本身不贵。对了，灯开关、面板和灯具不包括在这1000欧元内。

如果能自己做很多工作，就能节省很多钱。建材店的价格明显比建材超市便宜。且在有些情况下咨询服务也更好。自己动手装修或翻新，应该知道自己在做什么，或者至少有个人能明确告诉你该做什么。

晚上好，Tanja，

- 屋顶覆盖材料更新约40,000欧元

如果保温材料等也一起更换，这个价格应该差不多。

- 燃气集中供暖现代化约10,000欧元

这不够，因为你还必须考虑可再生能源部分。

- 地板/墙纸约5,000欧元（仅材料）

这远远不够；材料费用应取双倍。

- 卫生间现代化约15,000欧元（部分自助施工）

1967年建的房子也会有老旧的供水管和排水管。仅在卫生间更换这些管线意义不大。

这顺便也是我问你的原因之一。

- 部分电气更新约8,000欧元

“部分”是什么意思？

- 其他约10,000欧元（用于不可预见费用）

你肯定需要，如果情况不妙，可能还要更多。

- 安装一扇新窗户（目前是玻璃砖，我们想换成普通窗户）约1,500欧元

单看窗户本身这价格应该可以；外墙的调整怎么办？

我丈夫辞职半年专职监督改造，尽量多做自助施工（地板/卫生间/部分电气）

时间安排很紧——你有没有问过工匠，他们能否在你们的时间框架内工作？

你打算通过KfW贷款吗？如果不，或许KfW的补贴项目适合你们。为此，申请必须*在*翻新开始前提出；且需要专家跟进整个措施，这个专家费用同样由KfW补贴。

莱茵地区的问候

如果自己能做很多事情，就能省下很多钱。在建材商店买东西比在建材超市便宜得多。对于某些咨询，服务也更好。自己动手装修或翻新的人应该知道自己在做什么，或者至少有人能准确告诉他该做什么

我现在也在自己动手装修。Hornbach的建材非常便宜。如果有必要，他们也会遵守其他公司的价格。当地的建材商在石材和干墙材料方面非常好。Hornbach在电器产品上的价格极具优势。有时候连网络商店都比不上。在网上也能省很多钱。几乎所有能装进包裹的东西，那里都更便宜。但虽然是在德国商家订货，货物常常从波兰发货。