估算翻新费用

大家好，

一套建于1962年的排屋，约110平方米的居住面积，引起了我的兴趣，我也很认真地打算与卖家展开谈判。在此之前，我当然想大致计算一下我的维修费用……

屋顶已经改建且密封。地下室绝对干燥。卖家告诉了我屋顶、水管、供暖系统（燃气锅炉）等的更换时间……（我手头没有带写有笔记的那张纸）。不过，我无法估算燃气锅炉什么时候需要再次更换，屋顶什么时候需要再次修缮……有没有一个大致的参考计划，供我估算？

另外，房子的室内装修是六十年代的风格……

[*]天花板上的木质板材
[*]地面全部铺砖

[*]棕色的门
[*]绿色瓷砖的客用卫生间
[*]以及1964年的电气系统……

因此，我们打算全面翻新室内：

[*]重新布线（我可能自己动手布线，材料费是唯一花费）
[*]厨房（底层）的水管仍然是铅管（其他都是塑料管）
[*]更换门扇和门框
[*]全面更新客用卫生间（约5平方米）
[*]拆除地砖，换成实木地板
[*]拆除天花板上的木质板材，涂抹平整

我该如何制定费用估算？有没有相关的参考价格？我现在也不想给那么多公司打电话询问，因为他们总是说“需要我们实地查看”……

找一个建筑鉴定专家，和他一起安静地查看房产。然后让他制定一个修复计划。这样你就有了可靠的依据。

很难一概而论。我们有一份由建筑师提供的费用估算，1957年建造的带有130平方米的住宅区房屋，费用在150,000到200,000欧元之间（作为参考）。不过这包括了保温层（你那里没有）和地下室翻新（20,000欧元）。在不了解任何情况的情况下，我姑且估计你那里的费用在120,000到150,000欧元之间……

你好，

我如何做成本估算？是否有相关的参考价格？我现在也不想给那些公司全都打电话问，因为他们总是说“我们需要去看一下”……

“我们需要去看一下”我也会这样回复你——你还能怎样才能获得可靠的数据呢？

我强烈建议你——在与你的卖家进行进一步谈判之前：请一位专家带你实地查看这处房产。看起来“不错”的东西，实际上可能只是精心掩盖的破损。这绝不是第一次发生，也绝不会是最后一次，我甚至见过上面涂了粉刷的霉菌。请务必小心！

这位专家不仅会给你是否购买的建议，也能给你一个大致的成本估算。

“粗略”估算，如果实际上没有更多的维修需要，你应该能控制在8万欧元左右。

莱茵地区的问候

没有现场预约，无法对维护状况和修复工作量做出有根据的评论。我强烈建议你与建筑专家（建筑师/土木工程师）一起进行现场勘查，也作为房地产购买咨询的一部分，并让他们最终给出一个关于修复和现代化费用的初步估算。理想的情况是未经过修复的老建筑，没有那些由中介/业主称作“核心修复”的业主自行装修工程。对于房屋技术更新、卫生间改造和现代化，至少应预算€50,000-60,000。对于一项完整的能源改造，这是非常推荐的，还需要大约€50,000-60,000。

哦，好吧，我可能表达得不太清楚。最重要和最贵的部分，比如说屋顶、水管、供暖系统和窗户，都是在最近大约5到10年内更换的。屋顶大约在2006年进行了“彻底翻修”，窗户在2011年更换成了双层玻璃窗，水管（铅管）在2006年换成了塑料管。除了通向厨房的水管，那还是铅管，不过应该没什么大问题，因为它位于一楼燃气热水器的上方。

所以这些项目就不考虑了，我们真的只会做我在开头帖子里作为第二点列出的工作……我估计费用大概在3万到4万欧元之间。