自有资本+融资金额足够吗？

你好，亲爱的论坛社区，

我新注册了这个论坛，因为我和我的丈夫已经考虑建一栋独栋住宅有一段时间了。
我们结婚不到一年，我27岁，他33岁。
他的职业是泥瓦匠，在一家建筑公司工作（我父亲和他的父亲也是泥瓦匠）。
我们有12万欧元的自有资金，并且今年初申请了我们所在社区的一块地。最近收到了通知，我们获得了一块地。不过我们这里的建筑用地相当昂贵。现在这块为我们准备的土地价格约为16.7万欧元。
基于职业背景，我们当然更倾向于盖砖混结构的房子。根据之前银行的预约，我们计划贷款30万欧元。（净收入合计：4100欧元，无子女）
我们的设想是：大约140平方米的居住面积，包括地下室 + 一套附属住房 + 单车库或双车库（我们在这方面很灵活 :) 我还想要一个凸窗和一个小阳台在上层……
这些就是大致情况……或许有人能告诉我们，按现在的资金情况，是否有足够的空间来按自己的想法设计一些东西。

问候，
Natalie和Danilo

不，约11,000欧元的附加费用还需要额外支付。在有120,000欧元自有资金的情况下，我们还有40,000欧元的缓冲空间，而且我们想（或者说我丈夫想，我对此不太了解）自己尽可能多地参与到毛坯房的建设中，毕竟我们有3个泥瓦工。而且我们可以按进价购买毛坯材料。但具体能节省多少，我还无法估计。只是很烦人的是，我们这里的建筑用地太贵了……

11.000 € 额外费用？

自助劳动的时间需求常常被低估，即使你已经学会了相关职业。

否则也许可以适当降低对房子的要求。地下室、独立单元公寓、车库/双车库、飘窗、阳台。

你们的预算和自有资金也不算小，因此可以建造一栋相当不错的房子。

顺便提一句，户外设施以及地板和墙面材料之前都被忽视了。

我不太明白最后一条帖子....:confused: 可能已经太晚了。其他的建房附加费用我们是清楚的，11,000欧元是指土地费用。另一个选择是买一个公寓单元，或者试着买一个更小的地块。不过我现在开始考虑，我们是否需要一个附属公寓....或者我们是否一定需要一个地下室。不过关于地下室，我觉得以后可能会后悔。无论如何，我们还在等他老板的报价。预算中也不包括凸窗和阳台……方正实用，正合适 ;)

我再试一次：

你们的预算和自有资金也不算小，有了EL在主体结构阶段，已经可以建一栋不错的房子了。 ;) 不过就是没有地下室、附属套房……。

我父母的地下室：油暖炉和油罐，带洗衣机和烘干机的洗衣房，储藏室（里面堆满了各种杂物），以及一个作为“办公室”使用的娱乐室。

新房里，暖气和其他设备以及洗衣机/烘干机都设在家务间，厨房旁边有个小储藏室，办公室则有一个独立的房间在一楼。140平方米的居住面积完全可以做到。这样我就不需要地下室了。但这还是要看每个人自己的决定。 ;)

比较一下。

自有资金：
已开发地块：162,000 欧元，包含所有相关附加费用
良好的建筑条件

Kfw 70 住宅：
150 平方米使用面积
车库
无地下室
无产权公寓
没有真正的额外设施

我们目前计划预算为320,000欧元，包含建筑附加费用（不含地块费用）

不要指望通过自助施工节省数万欧元。
我总的来说对于你们这样大规模的自助施工会保持谨慎。

这可能会带来不愉快的责任推诿。如果发生问题，而该部分是由其他工种完成的，只要缺陷能部分与砌筑工相关，砌筑工就要负责。

这也有可能发生，如果什么都不自己做。但是那样就没有了因争吵而产生的双重负担，也不用自己返工（这又会造成费用）。

当然，人们不想从银行贷太多钱，但建房的考虑应该全面，不应一概而论：我们有泥瓦匠，这部分我们自己来做。

我们家族和朋友圈里也有电工、白灰工、铺瓷砖工人以及其他工种，但除了搬家前刷墙外，没有人会帮着动手建房——我们也不希望这样。

不过这取决于每个人的选择。尽管如此，有些观察表明，未来房主最常犯的错误之一是高估了自己的自助施工能力。材料的影响不如时间重要。