在新建房屋中直接扩大花园露台？

你好

我们买了一栋新的联排别墅，我们的开发商会按照标准建一个3x5米的露台（丑陋的混凝土板，每平方米10-15欧元）

以后我们肯定想要一个更大的露台，深度4或5米，宽度9-10米（整个地块的宽度）

我们应该在新建时直接建大露台并铺设我们的石材吗？

还是应该先等大约1年，等地基充分沉降，这样露台才能长时间保持美观，不会随着时间轻微下沉和形成波浪，因为新建后地基才会真正沉降（大型新建小区，有60栋联排别墅，每个地块都有排水沟）

等地基沉降后再找公司帮我们做这件事

哪个做法更合理？

如果地面得到正确的准备和压实，就不会沉降。因此，我们在为房屋挖基坑时就同时完成了整个露台的尺寸（地基构造，RC，粗略坡度等）。房子建成后铺设地砖会更容易。

但也要考虑你土地的最大建筑利用率（Grundflächenzahl）。提到的尺寸对一个双拼别墅的地块来说似乎有点大。

而且根据不同的联邦州，露台还必须遵守边界距离。这也是需要考虑的！当然，如果法律允许的话，最好一开始就直接建，而不是以后再扩建。除非特别要求的费用过高。

土地面积是400平方米，面积应该是合适的，或者在北莱茵-威斯特法伦州有问题吗？

如果开发商的价格合适，可以直接参与吗？
有没有办法确保所有的压实工作都真正做到位？

土地是400平方米，面积应该合适，或者在北莱茵-威斯特法伦州会有问题吗？

这取决于是否存在建设规划（里面有建筑面积比）以及房子的设计大小，包括车道、车库等。

这个问题不能一概而论，只能说可能会很紧张。

如果因为a) 建筑管理局检查或者b) 邻居举报（更有可能）而不得不拆除昂贵建造/购买的露台，那就非常麻烦了。