能源房屋翻新：引入建筑师是否明智？

大家好，

我们想对一栋70年代的房子进行节能改造。这栋房子处于原始状态。它有一层完整的楼层，一个地下室和一个改建的阁楼。居住面积约为180平方米。地下室还有120平方米。地下室的一部分将改建成一套附属公寓（一些房间已部分具备居住功能）。

我们计划按照KfW 70 EE标准进行改造（KfW 261），并且已经有一份BzA。附属公寓需要申请建筑许可。我们只想对平面图进行少量修改。室内装修不需要建筑师。

我读过ant11的房屋建造指南，但它主要侧重于房屋新建。因此，当然最简单的是委托所有施工阶段。目前我已经咨询了一位建筑师（我知道应该咨询不止一位），报价是60,000欧元。我觉得这钱太多了。因此我在想，这到底值不值这笔钱？

在哪些环节必须要安排建筑师，为什么？在哪些环节可以考虑不聘请？什么样的性价比方案比较好？

这里涉及的节能措施包括：更换窗户、屋顶、外墙、地下室地面和外围护结构的保温。

我们非常重视施工现场的专业监督，也就是有专家监督工作是否正确进行。我们无法自行评估。但一定要是建筑师来做这个吗？

你们对改造的总体建议是什么？

可能还有一些我没想到的信息，随时告诉我，我会补充。

感谢大家的回复。

这涉及能源方面的措施：更换窗户，屋顶、外墙、地窖地板和外围护结构的保温。

我们非常重视现场的专业知识，也就是说需要一位专家监督施工是否正确执行。

让能源顾问一起工作吧。他会具体告诉你应当做什么。至于施工监理，你可以找一个鉴定专家。这些专家到处都有，比如业主联盟等类似组织。

对于一般的能源改造，不需要建筑师。

我觉得完全夸张。

我会自己计算所有内容（U值，露点，热桥……）并进行规划。施工前会从能源顾问那里获得批准，其余的与工匠协调。

我不会请建筑师，只有在结构相关时才需要咨询。

如果你不想自己处理，就找建筑师，让他负责规划和施工监督。不过这样会非常贵。

但是，建筑申请需要一个有提交资格的人，也就是一个建筑师。

地下室部分将改建成一个附属公寓（部分房间已经部分装修成居住用）。

这听起来像是地下室虽然有供暖，但不一定被正式认定为居住空间。-> 建筑师。

感谢众多回答。总体意见相当明确。我们的能源顾问是建筑师。因此，BzA为KfW 261花费了相当多的费用（中间四位数）。这也许是市场惯例，但我还是很惊讶（好吧，可能会作为还款补助返还一半）。对于套内公寓，我们肯定需要他。因为它目前不是住房面积，但有供暖。更复杂的是，天花板高度也缺少几厘米。因此，我们在将其转换为住房面积时，绝对需要提交建筑申请并聘请建筑师。

因为那里目前不是居住面积，但有供暖。更麻烦的是，天花板高度还差几厘米。

这可能会成为设置附属公寓或起居室的致命打击！