新建规划中的檐口高度和屋顶形式

大家好，
在成功申请到一块建筑用地后，我现在已经收到了预订确认。

现在的问题是如何规划这座独栋住宅。

在建筑规划的文字规定中写道 "檐口高度从底层地面（底层完成地面上缘）到外墙上缘与屋顶交接处的高度不得超过3.50米。 "

允许建设2层全楼，最大屋脊高度为8.50米。

屋顶形式允许使用单坡屋顶、两坡屋顶和四坡屋顶。允许的屋顶坡度为28° - 35°。

我想建一座“城市别墅”，但这种建筑通常檐口高度会超过3.50米，因为第一层通常是平顶，且有两层全楼配合四坡或尖顶屋顶。

下面是我的问题：
四坡屋顶是四坡屋顶的一种形式。如果建筑规划中允许四坡屋顶，是否意味着四坡屋顶自动被允许？ 檐口高度的限制是否总是适用，无论是建一层还是二层？在邻近的一个建筑区域中有如下规定：
"建筑物檐口高度，从底层完成地面上缘到外墙上缘与屋顶交接处的高度，在规定的一层建筑区域内应为3.0米至3.8米之间。"

这听起来好像檐口高度限制只适用于一层建筑，而不适用于二层建筑？！

如果3.50米的檐口高度是硬性规定，那么“城市别墅”的梦想可能就破灭了 :-(

提前感谢大家的帮助！

帐篷屋顶是一种四面坡屋顶的形式。如果建筑规划中规定了四面坡屋顶，那么你的帐篷屋顶会自动获批吗？

根据我自己的经验，不是自动获批。虽然我个人认为正方形也是矩形，但各建设局的处理方式不同。我们建设局在第一次审核时就否定了建筑申请中的屋顶形式，并要求提交偏离申请。

无论是建一层还是两层，檐口高度都适用吗？

原则上是的。但你确定所有规定都是累加适用的吗？两层楼，8.5米屋脊高度和3.8米檐口高度我很难协调统一。檐口高度总是有限制。那么一个屋脊高8.5米，檐口高3.8米的房子会是什么样？更不用说屋顶坡度也有限制了？

在成功申请到一块建筑用地后，我现在已经收到了预订确认书。

你也有同意书吗？预订确认书只是预订的确认，并没有其他内容。只是作为提醒。还是你这里写错了？

你对规划图有些改动，所以不知道是不是漏了什么，或者是关于不同土地的段落。
对我来说这里非常矛盾，但不一定我说得对。
最好是描述一下住宅区，这样才能在网上找到规划图。

附注，尖顶屋顶属于四坡屋顶的一种，但四坡屋顶不一定是尖顶屋顶。
建设管理部门有权对规划图作出字面上的解释。

根据我的经验，不是自动获得的。虽然我自己认为正方形也是长方形，但各个建设部门的处理方式不同。我们建设部门在第一次审核建筑申请时，批评了屋顶的形状，并要求提交偏差申请。

原则上是的。但你确定所有规定都是累积适用的吗？两层完整楼层、8.5米的屋脊高度和3.80米的檐口高度我很难协调。檐口高度总是有限制。一个屋脊高度8.50米、檐口高度3.80米的房子看起来会是怎样？更别说屋顶坡度还有限制？

我对屋顶形状也是这样看的……但不确定，也没在网上找到合适/明确的信息。

不，我不确定檐口高度是否可以累加。关于屋脊高度和檐口高度，我也问过自己，这两者的几何关系是否匹配，或者是不是自相矛盾（两层完整楼层，3.50米檐口高度，8.5米屋脊高度，单坡屋顶、半坡屋顶和人字屋顶，屋顶坡度28-35°）。其实一切都很合适……除了檐口高度。檐口高度破坏了整个几何结构。因为如果檐口高度是3.50米，最大屋顶坡度35°，怎么可能达到8.50米的屋脊高度，同时基底面积比为0.4，土地面积639平方米。

我可以出于数据保护原因上传或链接一张建设规划的截图吗？这样你们可以自己了解情况！

否则我直接询问是联系建设部门还是开发商？

我有一份正式确认书：“我们很高兴今天能为您确认在住宅建设区获得一块建筑用地。我们确认为您预留编号为……的建筑用地，面积639平方米。我们将为您预留该用地到2019年3月1日。预留期结束后，我们将与您联系，并向您发送购房合同草案。”

一个建设规划不是机密文件，你可以拍照。否则，联系人是建设局，他们制定了该规划。

建设规划不是机密文件，你可以拍照留存。否则，联系人是建设局，他们制定了该规划。

这里是建设规划中的关键内容！