双拼房：分割土地还是保持所有权

大家好，
我刚加入这里，想简单自我介绍一下：
我29岁，来自巴伐利亚，近期打算建一栋房子。
关于这个话题：
去年我在一个新建住宅区买了一块730平方米的地皮。现在我和我父亲一起想到，我们可以在那里建一栋双拼别墅。他会承担一半的费用，我承担另一半。以后他会出租他那边，我至少会在我的那边住一段时间。
我的问题是：
我们应该事先把地皮分开还是说我作为地皮的所有者就可以？这会带来哪些税务上的优缺点？
非常感谢。

关于这个话题，我们刚才已经详细讨论过了：房子永远属于那个房屋所在土地的所有者。无论是谁付款的。因此，你们必须从不同角度讨论，如果你们按设想的方案实施这个项目，会有哪些风险和副作用。比如，考虑到未来的遗产税，父亲可能需要的护理等。因此，寻求外部的税务和法律咨询肯定是明智的。从根本上说，你当然应该问问自己，是否明智和聪明，与父亲为他的房屋半边选择的房客作为邻居，墙挨墙或露台挨露台地生活，无论是分割还是合并土地。

如果你最终确实想着手建双拼别墅，也许一个想法是让你的父亲将他的半边房子的钱作为提前继承转给你。每十年有一个新的40万欧元免税额可以使用。你们可以约定，如果他重视固定收入，可以把他那半边对应的租金收入归他所有。这完全取决于具体的安排。

我个人不会建双拼别墅，但这只是一点个人看法。如果可以建两层全层，我更倾向于把住宅单元上下排列。我很害怕看到这样的房子：两半部分的外墙或屋顶情况完全不同，因为一方照顾而另一方不照顾。

规划方案怎么说？允许两个住宅单元吗？容积率/建筑面积比足够吗？分割无论是实际分割还是根据[WEG]分割，都是合理的。对你来说这有什么好处？

首先非常感谢您的回复。非常感谢您关于遗产税的建议。我们确实需要找一位税务顾问。规划图显示每个地块最多可建2个住宅单元。据市政府说，我已经得到允许可以建一栋最多有2层的双拼别墅。我们目前正在寻找一位建筑合作伙伴或建筑公司，在巴伐利亚地区提供砖混结构的双拼别墅。同时，我们也在考虑安装哪种供暖系统。目前我们倾向于使用燃气或热泵。

我猜想，很多旁观者的回应热情就在你在基本的土地分割问题之外突然提出供暖问题的那一刻消失了。你最初的问题完全没问题，这个话题也很值得讨论，但如果你真的认为顺便提出一个完全不同的话题是合适的，而这里还有一个专门的版块，里面有数百个相关讨论，那这实际上向我表明，你的思路还不够清晰，根本还没准备好开始一个建房项目。如果我将这里的沉默与平时的回应频率相比，似乎其他人也有类似的感觉……

该开发计划规定每块地最多可建2个住宅单元。根据市政府，我已经获得允许，可以建造一栋最多有2层的双拼别墅。

这并不意味着一定可以分割土地。通常在新建住宅区，土地的面积是最终确定的。特别是对于730平方米的地块，这并不宽裕（我们县的独立地块至少要有650平方米。其他的都被视为名义上的分割。
另外，我想起了，出租用途，也就是投资房产，并不一定被允许建造。