三代同堂的双拼房？还是更好的建议？

大家好，

我来简单说说我们的困难情况：

我们（一年轻家庭）非常希望尽快拥有自己的住房（目前还住在租来的公寓里）。
我的父母拥有一块靠近雷根斯堡的近900平方米的土地，那里目前有一栋50年代的老房子（只有木炉，没有采暖系统，符合当时的情况）。我父母住在一楼，我的奶奶住在二楼（阁楼部分装修了一些，但没有水管）。我们已经和一位建筑师一起做了完整的阁楼改造方案，但由于居住面积仅约50平方米，对我们来说不可行。
因此，我们的想法可能是拆掉这栋老房子，建一栋双拼别墅。一边给“年轻家庭”用，设有2-3个（？）儿童房，另一边一楼给我的父母住，二楼给奶奶住。
不过，我们目前还不太确定哪种户型设计比较合理（特别是对于分成两部分的双拼别墅）。这只是一个想法。大家中有没有人遇到过类似的情况，或者知道双拼别墅被分成两套住所的例子？
我们还不打算为这个想法找建筑师，因为我们已经为最初的阁楼改造方案花费了一些费用，预算也有限。
也可以考虑对现有房屋进行扩建或改造，但我们目前不确定对于这么老的房子这是否有意义……
我们不想保留老房子，同时只在花园里再建一栋新房子，因为那样花园就没多少了。

我们的土地尺寸大约是：20米 x 40米

有人能给我们一些建议或想法吗？
我们期待每一条回复。
非常感谢 :)

看看多代同堂住宅的平面图吧。
一楼有两个无障碍住宅单元，二楼是你们居住的。

联排别墅原则上是排屋的端户，通常不作为双家庭住宅（即每层公寓）设计。现在双拼别墅并不一定必须是同等宽度的两半，因此完全可以设计一侧为“典型宽度”的双拼别墅另一侧为适合层户型宽度的设计（这在你们的地块是有可能的，暂且不考虑建筑限制区的情况）。

我一开始的想法是往另一个方向考虑：类似双拼别墅，但一楼中间住祖母，一楼三户，二楼两户。这里分开的产权单位/地块似乎不是很重要（？）。

现在已经是“祖母”的人，似乎未来在二楼的位置并不合适。

haydee的建议我也觉得值得考虑。

户型部分顶部有一份问卷。请在这里填写，并附上地块的详细规划图（如果是§34区域，只需附上地籍图）。这样我们可以有更清晰的基础进行讨论。

我们也可以基于现有户型图来看它们是否能够合理地整合进新建筑。

一个有趣的项目！ :-)

为了确定平面布局，你们应该理清所有家庭成员的财务状况和（情感及身体方面的）期望。谁出资多少，土地属于谁，等等。

如果我没理解错YPG，她会把底层一分为二，安排父母和奶奶住在那里。你们则占整个上层楼（甚至可能是顶楼）。我觉得这是一个非常合理的想法，因为奶奶很可能是最先在爬楼梯时遇到问题的人。这样你们在你们的居住单元内就会少爬楼梯。

情感上有趣的是，相关的人是否真的愿意搬家，或者他们是否已经在现有的房子里扎根，以至于拆除对他们来说是不可接受的。还要讨论施工期间的解决方案，以防现有住宅在新房建好之前真的要拆除。这不仅仅是物流上的问题，根据奶奶的态度，她可能根本不愿意接受“这种”事情。

此外，你们还应该考虑各个居住单元将来的用途，如果相关方搬出或去世。
当多代同堂解散后，后续使用也应能方便且合理地进行。

我会根据这些参数来决定在新建房屋时如何将人员“分配”到不同的楼层。

附言（我先不说“编辑”，因为已经有了另一个帖子）：

我们已经和一位建筑师一起制定了阁楼全面改建的规划，但由于我们住房面积只有大约50平方米，且面积较小，这对我们来说并不可行。

阁楼通常明显比普通楼层小这其实是常识，不是等到规划时才会注意到的（？）

一个有趣的项目！

如果我正确理解了YPG的话……".

哎呀，我还什么都没写呢[emoji6]
无论如何。
我可能首先会考虑一下几代人的年龄和需求。
奶奶可能不太适合住在二楼，父母也是如此。
奶奶的要求是什么？
父母呢？他们大概多大了？
我认为，标准的户型或者样板房是走不远的。
确实有一些双拼房型，是年长的一方住占据一楼的2/3，年轻家庭住一楼的1/3和整个二楼。
也有四户住宅，看起来像双拼房，两个入口后面还有楼梯分别通向各自的公寓。
还需要考虑各个群体希望怎样居住在一起。
比如如果奶奶已经不太灵便，而在父母家吃饭，那么可以建一个一楼给中间那代，前面有一个为奶奶设计的多功能房间和浴室。但这样房子的占地面积会损失不少。
如果你们可以在二楼相聚，包括阳台或屋顶露台，那就没问题了。
举例来说，一楼的空间需求：奶奶40，父母80，你们在二楼120。

!!!不过这要看地块允许建造什么。 -> 基底面积比、容积率、住宅数量……层数等限制！！！

我还有其他顾虑……我的曾祖母也曾与我的祖父母一起住在一栋50年代的房子里。他们共用厨房和浴室。
在我看来他们当时很老了……奶奶和爷爷住的是一个55平方米的排屋，曾祖母住在大约30平方米的阁楼里，一楼有一间厨房，二楼有浴室。
这还行得通。我的祖父母那时大约65岁，曾祖母大约85岁。

我的父母，现在比我刚才描述的祖父母还老，中年70多岁（75岁），独自住在一栋160平方米的独栋房子里，他们不会再和别人住一起，也不会放弃自己的房间，更不会收留别人，甚至更不会和家族中的任何人同住。
这也意味着：如果要改变住所，他们不会选择小于109平方米的房子。即使是75岁了。

那么，你们的父母在这方面是怎样的？你们的奶奶呢？

更重要的是：他们到底想要什么？需求是什么？

还有：拆除重建至少意味着1.5年的临时安置……

因此，现在无法给出建议，因为不知道你们的实际情况。你们是更倾向于大家庭生活，还是都喜欢各自独立。

我的建议：
1. 请一位建筑师，尽可能地从地块中榨取潜力。

如果需要的话：
2. 一楼2/3给父母，1/3给你们用于入口、楼梯和家务间，二楼完全给你们。给奶奶建一个类似附属建筑/凉亭的空间，日后或许可以出租，或者作为办公室/诊所使用。
以后还可能有变更分割的可能。
如果父母刚到50岁左右，他们也许现在偏好一个带楼梯的小双拼住宅，你们住大的那边。奶奶再次住在平层附属结构。以后进行水平分隔。
可能真的需要考虑L型或T型，多户住宅，有一到两个入口，可灵活调整。
但这只能由建筑师来完成。