作为共有产权房（WEH）或2个“半独立房” - 需要注意什么？

您好，

在关于用（可能）一个双拼别墅作为投资开发一块土地的初步规划中。两半部分都将先出租，可能其中一半在以后（15-20年）自用。

我想知道是应该作为各自独立的半栋建筑建造，还是作为[WEH]建造。特别是因为我现在也在成品房制造商那里看到了组合解决方案。很想听听大家对我这些考虑的看法……

独立双拼别墅：
- 可能在土地分割后更容易单独出售
- 房屋间隔音效果更好
- 每栋房屋的技术设施独立 -> 冗余和明确的成本分摊
- 紧急情况下更容易出售“一半”（真的吗？）

[WEH]：
- 房屋技术设施只需一次配置（可能更便宜）
- 隔墙所需空间（稍微）更小
- 有更多“非对称”的可能性

大家怎么看这些点？还有什么要注意的吗？

非常感谢

首先，是WEG，不是WEH，不过无所谓。

如果建筑法规允许的话，我会选择实际分割。特别是对于半独立式住宅，WEG分割比较敏感，会吓跑潜在买家。

这对共用墙会有什么影响，我不太明白。[Schallschutz, Platzbedarf]

即使只有一个房屋技术系统，你仍然需要费用结算/分摊，也就是说更多的仪表、更换电池和每年的抄表结算。多麻烦啊，时间就是金钱。如果供暖系统出现故障，整个房子都会冷……租赁时也很不理想。

不对称设计往往会增加建筑成本。为租赁建造昂贵的房子？而且我也不会过分看重20年后的自用价值。

在当前的建筑价格下，一栋双拼新建房屋通过出租怎么可能有利可图？

我的意思是，如果有人愿意支付1500欧元的冷租金住进一栋房子，他会去银行，贷款，按照自己的想法自己盖房子。也就是说：搬进你房子的人将是
A) 得不到贷款的人，但你怎么能确定正是这些人能够长期支付这么多租金呢？……银行对他们说“不”是有原因的
B) 想保持灵活的人——从房东的角度来看这也糟糕，因为如果租客经常搬走，尤其是在新建的房子里，频繁的租客更替会很快让高标准的房子显得陈旧，需要进行后续投资。

以后自住也是个问题。让一对突然轻度残疾的退休夫妇或者带病儿的年轻家庭住进去……这种困难情况你绝对摆脱不了。

土地建设条例或规划怎么办？由于面积原因，有些地块不能实际分割。

两半部分应先出租，一半可能稍后（15-20年）自用。

建一栋房子，在自己入住之前的15到20年——也就是说，在其他地方省租金之前这么长时间建房——在我看来经济上极其可疑。即使细心维护，之后也不会拥有一栋新房子。

我认为，通过这种模式作为房东积累财富，只有在同一栋房子三次、四次、五次重复出现时才有可能成功。

对于一栋双户住宅，我看不出竖着建比经典的“每层一个单元”的叠层设计有何显著优势。

这套公寓至少需要在一些租户入住后重新好好维修一下 ;)