ArthasLK
2022-04-16 05:24:11
- #1
你好，
我们正在建一栋独栋住宅，目前正在等待砂浆层。我们最初委托了一位建筑师负责第1至4阶段的工作，随后又委托他负责第5至8阶段的工作。我们采用的是分项发包方式。在建筑师合同中写明了承包方的服务内容：
现在的情况是，这位建筑师只是兼职处理我们的项目。三个月后我才得知，他在一家大型建筑事务所有30小时的工作合同，且还有其他义务。但他向我保证“他有足够时间处理我们的项目”。我完全不认同这种印象，作为首次建房的业主，我认为他没有认真完成工作。举例来说，获得报价和发包的工作，从窗户安装后我全部自己承担，否则我们现在可能还在找结构施工队。
我真正的问题是：建筑师的服务有没有最低范围可以依据？HOAI中规定了各服务阶段的基本服务。这些是否必须至少完成，还是更多作为建议，且这些服务不另行收费？
施工监理目前的情况是建筑师偶尔会到工地拍照。他说不会有正式的记录，只有出问题时才会做。施工计划较晚才制定（窗户安装后），修改也延迟了，当抹灰工推迟两周时才调整。新的施工计划直到暖通工人新开工前一周才收到，因此他自然无法及时应对——导致再推迟两周。我没有获得持续的成本清单，虽然口头承诺过。诸如此类。
我现在想知道……建筑师是否形式上履行了义务，而我最终为第8阶段服务单独支付近一万欧元，仅仅因为他偶尔用手机拍张照片？或者我是否有权要求更详尽的记录？
我也曾小心地向建筑师协会探询该情况如何评估。但他们首先需要我的名字和建筑师的名字（他已在协会注册）。目前我想保持匿名，因为完成房屋建设对我最重要。这也是我忍受诸多不合理行为的原因之一。我很快意识到，没有建筑师的参与也无法完成整个过程。
我们正在建一栋独栋住宅，目前正在等待砂浆层。我们最初委托了一位建筑师负责第1至4阶段的工作，随后又委托他负责第5至8阶段的工作。我们采用的是分项发包方式。在建筑师合同中写明了承包方的服务内容：
2 承包方的基本服务
2.1 根据§35 HOAI的服务阶段：
5. 施工图设计
6. 招标准备
7. 协助招标
8. 现场监督、施工监控及文件记录
2.2 额外委托事项：
- 按照节能建筑条例进行热工建筑物理性能相关服务，包括kfw申请及结算
- 制作排水申请（费用中性）
现在的情况是，这位建筑师只是兼职处理我们的项目。三个月后我才得知，他在一家大型建筑事务所有30小时的工作合同，且还有其他义务。但他向我保证“他有足够时间处理我们的项目”。我完全不认同这种印象，作为首次建房的业主，我认为他没有认真完成工作。举例来说，获得报价和发包的工作，从窗户安装后我全部自己承担，否则我们现在可能还在找结构施工队。
我真正的问题是：建筑师的服务有没有最低范围可以依据？HOAI中规定了各服务阶段的基本服务。这些是否必须至少完成，还是更多作为建议，且这些服务不另行收费？
施工监理目前的情况是建筑师偶尔会到工地拍照。他说不会有正式的记录，只有出问题时才会做。施工计划较晚才制定（窗户安装后），修改也延迟了，当抹灰工推迟两周时才调整。新的施工计划直到暖通工人新开工前一周才收到，因此他自然无法及时应对——导致再推迟两周。我没有获得持续的成本清单，虽然口头承诺过。诸如此类。
我现在想知道……建筑师是否形式上履行了义务，而我最终为第8阶段服务单独支付近一万欧元，仅仅因为他偶尔用手机拍张照片？或者我是否有权要求更详尽的记录？
我也曾小心地向建筑师协会探询该情况如何评估。但他们首先需要我的名字和建筑师的名字（他已在协会注册）。目前我想保持匿名，因为完成房屋建设对我最重要。这也是我忍受诸多不合理行为的原因之一。我很快意识到，没有建筑师的参与也无法完成整个过程。