经同意的距离区域超出

大家好，

我有一个问题，想请教一下论坛里的专家。通过谷歌搜索我没能找到答案。
情况是这样的，要在一块大约369平方米的地块上建一栋独立住宅。
这块地宽16米，必须与地界保持各自3米的距离。邻居地块住着爷爷奶奶。有没有可能向爷爷奶奶那边的地界减少距离，比如保持大约2米？如果以后这块地不是爷爷奶奶的人住了，会不会因为距离不足而引起纠纷？还需要明确的是，如果以后爷爷奶奶的邻居地块有人建房，必须保持4米的间距。

或者将这1米从地块A转移到地块B会更合理吗？这是否可能？这类事情费用大概是多少？

提前谢谢大家，希望我的问题表达得清楚。

请查看条目“Abstandsflächenübernahmeerklärung”

祖父母可以签署此文件。然后必须相应地登记在土地登记簿中（需要费用！），这最终也意味着该地块的价值会降低，该地块上存在这样的承诺声明。因此，如果你们以后想卖祖父母的土地，这显然会导致经济损失。如果土地留在家族中，那么那些想在那里建房的人就会处于不利地位，因为他们必须遵守更大的间距要求。如果这是一个很大的地块，不会有什么影响，那就没什么大问题；但如果地块较小，就像你们的那样，可能会成为一个问题。

距离地界各3米：在我们这里（巴伐利亚），这只能在地块的两边使用，另外两边必须与地界保持更大的距离。你可以去了解一下！

邻近地块上要么登记一个距离区域的建筑负担，这将在其他地块的出售和建设时导致价值降低和使用限制，正如Climbee所述，包括更大的4米边界距离。通过购买1米宽的地带及官方边界登记进行的地块重新划分，视工作量不同，可能涉及四位数费用的o.b.u.v.测量师费用。我会尽量避免。

地块的净宽度10米应绝对足够开发一个合理的平面图。对于更不利的情况，也会找到合适的平面图解决方案；这就需要建筑师的参与。当然，如果预制房屋具有特定尺寸，地块必须适应房屋，而不是相反。常见且不可避免的车库可以建在地块的距离区域内，但只能用于该特定用途。

正是我一直在找的。非常感谢。也感谢 wpic

讨论串现在可以关闭了

小补充：

在北莱茵-威斯特法伦州，拆分绝对会产生四位数的费用，此外还有公证合同、附加费用等。

这里更划算的是必须登记的退界建设负担，该负担登记在建设负担目录中（明确不是：土地登记簿！）。如果比如想用车库覆盖边界，则会产生额外的覆盖负担和/或合并负担费用——无论如何解决，这里也会涉及四位数的金额。

最简单的方案是将房屋设计为10米宽；只有在其他边界条件需要建设负担或可能需要拆分时，才应联系测量师，以便权衡各自的费用和收益。

没有图纸的话，像往常一样无法做出最终判断，但听起来并没有复杂到必须要建设负担的程度。

此致
Dirk Grafe