NRW开发计划：“单坡屋顶”的定义？

大家好，

我们对一个预计在未来几个月内开始销售的城市建设用地感兴趣。在有效的建设规划中，有关于屋顶坡度的规定，其中允许使用单坡屋顶。具体文字如下：

F 9 屋顶坡度
在第二层或第三层完整楼层之上，允许使用屋顶坡度为22°至30°的平屋顶或单坡屋顶。
另外，允许使用带有平屋顶或坡度不超过16°的缓坡屋顶的错层建筑，车库、汽车棚及依照建筑使用条例第12及14条的附属设施仅允许使用平屋顶。

对此没有其他详细说明，且在建设规划的理由说明中也未提及此主题（感兴趣者可通过谷歌搜索“建设规划 8-23 Loikumer Weg, Bocholt”获取完整规划）。由于我们不喜欢平屋顶，单坡屋顶的建设对我们来说更具吸引力。

但我们有一个问题：在北莱茵-威斯特法伦州，单坡屋顶在法律上是如何定义的？是否仅允许按照我的理解——只有一面屋顶坡面覆盖整个房屋的“经典单坡屋顶”？还是也允许有两面坡度相反的“错层单坡屋顶”？

此致
马尔特

Wie ist ein Pultdach rechtlich in NRW definiert?

据我所知，根本没有定义。也许有相关的评论或判决，但法律/建筑条例中没有相关内容。

但传统的坡屋顶定义正如你理解的那样。你可能需要和建筑管理部门沟通。
当我们建造最后一所房子时，建设区域内的坡屋顶也是错开的坡屋顶。在那里没有区分。

但我们的问题是：在北莱茵-威斯特法伦，斜屋顶在法律上如何定义？这是否仅仅允许一种——根据我的理解——“经典斜屋顶”，即只有一个屋面，覆盖整个房屋？还是允许存在两个相对屋面的“错位斜屋顶”？

事实上，许多规划方案也简单称后者为“斜屋顶”，我认为仅因为你们选择了“非预期的”方案而拒绝建筑申请是不合理的。高度限制也可以给你们一些提示：对于22°至30°的坡度角和经典（=单面/非错位）斜屋顶，一个10米深的房子，檐口与屋脊高度差应该在4.04米到5.78米之间。

非常感谢你们的评估。如果确实会很快进行市场推广（这已经多年多次推迟，因此我们仍然存有疑虑），我们将相应地与建筑管理部门联系，以获得实际的明确答复。

对于作为独栋住宅用地的地块，定义为两层楼，具有以下限制：基座高度最大0.5米，檐口高度最大9米，屋脊高度最大13米。乍一看，作为外行的我认为这已经为建造一个合理的、较长的单户独栋房屋带来了可能，采用经典的单坡屋顶结构。但实际上我脑海中没有具体的例子，因为在这附近地区并没有真正存在这样大坡度单坡屋顶的独栋住宅——至少我从未见过。一个错开的单坡屋顶可能更符合传统的想象（从某一侧看起来房屋不会那么庞大）。

我们也有一个错层的单坡屋顶。
但这并没有回答你的问题。
单坡屋顶是指只有一个倾斜面（通常朝向多雨的一侧）的屋顶。
错层单坡屋顶是指两个相互错开的、独立的单坡屋顶。

不过我还是建议你向建设局咨询。他们可能希望通过建设规划达到某种特殊的外观效果，而错层单坡屋顶可能不符合要求。