NRW的开发规划 - 顶楼可能吗？

大家好，

我有一个关于我们北莱茵-威斯特法伦州[Bebauungsplan]的问题。

规定是1层或1.5层的建筑方式，屋檐高度为4.50米，建筑最高高度为9.50米。
据我目前的调研，这意味着我们在上层（OG）最多只能拥有相当于底层（EG）面积的2/3。

我的问题是，想建一个阁楼（Dachgeschoss）的话，该怎么办？根据这个[Bebauungsplan]，房子允许有一个上层加一个阁楼吗？

我会这样理解法规：阁楼的面积加上上层的面积不得超过底层面积的2/3，对吗？
有人能确认吗？

如果是这样的话，是否有什么问题阻止在上层的阳台（或叫Erker）上建一个能够从阁楼进入的阳台或屋顶露台（Dachterrasse）？

希望这个问题不算太专业……

提前谢谢大家。

问候
Matze

我理解的单层建筑结构是指底层和阁楼。在我看来，中间不可能有楼层。

两者都不正确或表达不清楚。抱歉。

所谓单层建筑是指全层。当地下室不建成全层时，是允许的。
只要地面层以上的其他楼层不是全层，它们就是允许的。
没有半层楼。

据我目前的调查，这意味着我们在上层楼可以有最多地面层2/3的面积。

你们可以全部覆盖面积。那2/3（如果你调查的西北地区正确）是指2.30米（或2.20米……取决于联邦州）的居住高度。
该高度由裙墙和屋顶坡度产生。对于一栋屋檐高9.50米、裙墙高1.50米的独栋住宅，阁楼将不会有显著的居住高度。

根据该建设计划，房子可以有一个上层楼和一个阁楼吗？

可以……
如果你还没有建筑师，建议你先了解基础知识……只是个建议
是不是你不是唯一一个在那里建房子的人？我最近在这里已经独立看到过2次这些数值了。
?

如果是这样，有什么理由反对在二楼的飘窗上建一个阳台或屋顶露台，并且能够从顶楼进入？

飘窗是些小花样，通过屋顶露台会变得更贵。依我看，阳台主要是为楼层公寓设计的，有花园通道的“需要”较少。此外，屋顶露台也会“产生”居住面积，而且必须能够去那里——通过一个通常高度超过2.30米的屋顶加高……

我最近在这里独立读过这些数值2次？ ？

对我来说这些数值没有特别的印象，这些数值也不算特别异常。

大家好，

首先非常感谢大家的回复。我们暂且先不考虑屋顶露台。主要我想了解的是，如果阁楼被改装成居住空间，这样是否被允许。

只要地面以上的其他楼层不是完整楼层，那么这些楼层是被允许的。
不存在半楼层。

从这里我理解到，如果是单层建筑，那么改装的阁楼是被允许的，对吗？

我现在的理解是，阁楼及顶楼的居住面积加起来不会超过底层居住面积的三分之二，是这样吗？

此致

Matze

从这里我理解到，在单层建筑结构中，改造的阁楼是允许的，对吧？

是的，只要所有楼层在底层之上都有倾斜的屋顶面积，并且其屋顶高度在不超过其建筑底面积75%的范围内达到2.30米。

我现在的看法是，阁楼和顶层的居住面积都不得大于底层居住面积的三分之二，对吧？

你从哪里得出的三分之二？这里规定的是每层建筑底面积的四分之三。 这也是北莱茵-威斯特法伦州的一座单层房屋。 建筑规划当然可能包含许多其他规定，不允许这样做，例如檐口高度和屋脊高度、楼面面积比、屋顶坡度。