建设规划，种植树木、灌木及其他

晚上好，亲爱的论坛，

我和我丈夫最近在我们钟爱的东部宁静之地呆着，突然像遭雷击一样：社区要出售建设用地。于是赶紧联系并收到了规划图。当前情况是这样的，我坐在右边的电脑前给你们写信，我丈夫坐在左边的电脑前，咒骂着，喝着咖啡，翻阅着法律条文。于是我们想问问群众智慧。规划图附上了。

第2点……“车库不得建在非可建造的地块上，即街道侧地块边界和街道侧建筑边界之间的地块上。继续说……在非可建造区域（如前所述）附属设施仅可例外批准。”我们如何能把车棚建到小屋旁边，并且如何通达？

第3点……“应作为自然草地和牧场开发，长期维护和管理……”我们没完全搞清楚指的是哪块地（可能是地块1-4上方的大块绿色区域）。理论上这应该不关我们事，而是社区或者农民的责任？

可是重点是那个彻底灭咖啡精神的条款……

5点……“在确定的区域内必须种植一排双排树篱，长期保持并在死掉时替换。外排到地界线或建筑区边界的距离为1.5米，两排之间距离2.0米，排内间距2.5米。”并说明要种植的植物种类。基本上我们（特别是我）本来想要一排自然野生的树篱，但这里的规定显然大大超出了我们的想象，特别是我们理解这是从我们的地块面积里扣除的，参见规划图中绿色边界的部分。还要设防护栏。

此外，在2015年9月16日版规划图上还标注了受保护的树木和树篱，可根据谷歌地图2018/19年甚至更早的画面，这些早已不存在了 *挠头*

还有别的事情吗？我们多年来一直在抽屉里搁置L型平房的设计图，现在终于等到了起跑线。请不要误会这不是求助，我们只是希望听听你们的建议。我们当然会联系建委，解决所有相关问题。

对了，角地已经没了（用发音“ch”写法），但中间的位置我们也不排斥。我现在去把那个男人从树上“摘”下来。

早上好，

首先：写得真好，感觉就像和你们一起坐在厨房的桌旁，咖啡冒着热气，法律条文堆积如山，建设规划图在风中飘扬——我都能想象出来。

说正事：
第2点对你们来说有点棘手，但不是世界末日。换句话说，街道和前建筑线之间不能建任何“建筑物”，包括车棚或车库。所以这些不能建在前院，必须侧面靠着房子（如果有足够的空间）或者建在后面。车道则需要绕房子走，这会占用空间，当然也更贵，但并非不可能。根据地块的形状，也许值得仔细测量建筑线，看看是否可以通过巧妙的平面设计实现些什么。

第3点涉及图纸最上方的区域（建设区北侧，绿色阴影并标有“6”）。那块地不属于你们，是所谓的补偿用地，用于弥补建设区对自然的影响。必须由市政府或项目责任方维护，对你们来说暂时不用操心。

关于咖啡毁灭者：是的，这确实要求挺高。双排树篱，三种不同间距，特定植被，防护围栏——这需要占用不少空间。而且这是你们的地，换言之，树篱必须建在你们的地界内。按这样的配置，宽度大约需要4米。这并不简单，尤其是当每一平方米都很宝贵的时候。但这类植栽规定并不少见，其主要目的是为建设区打造绿色边框。你们可以和建设部门沟通，看看以你们的地块大小是否有可能减小空间，有时候可以找到个别解决方案。当然，也可以看看邻居那边是怎么做的——如果那边已经建筑起来，很快就能看出市政府的要求到底有多严格。

至于图上登记但已不存在的树篱和树木：实际上经常出现图纸长时间未更新的情况。最好是和建设部门或相关城市规划人员确认，他们能告诉你们这些要求是否仍“有效”，还是已经无关紧要了。

总的来说，这些问题并不严重，但你们确实需要提前考虑一些事项，才能开始详细规划。尤其是车棚到底是否能合理安放，建议尽早和建筑师确认。再有就是边界树篱需要预留多少空间。

祝好
Lars

第2点……“在道路侧地界和道路侧建筑界限之间不可建造车库。”并且继续说……在不可建造的区域（如前所述）……附属设施只能在例外情况下被允许。”我们怎么把我们的车棚连到房子上，又怎么到达那里？

这是通常的3米（这里有时是6米）与道路的距离。没什么特别的，尤其在估计的20米宽的地块旁，房子旁边应该有足够的空间。

关于第3点已经说过，这与你们无关。

第5点可能真的是你们得接受的一个难题。但这也只是占用几平方米花园（毕竟你们本来也想种篱笆）和一些额外的费用。

但如果这现在就让你们心跳加速，那么你们根本不应该建房子。真正的难题是在建房过程中出现。

嗯，我一开始读的时候以为所提到的第9条第1款，第25号建筑法条款是指补偿用地，但其实应该是图中标示的绿地。 有很多这样的建设规划，甚至有更多“似乎不可能”的情况，但它们大多都有其合理性——所以不要喝错咖啡。 现在我也觉得绿化非常重要！ 建筑边界内设车棚/车库是完全正常的，种植建议也得到了认可。 唯一可以批评的是已经存在的房屋设计。 设计房屋是根据土地及其位置和朝向，准确地说：根据建设规划来进行的。

我也看不出激动的理由。如果你问我，这些要求完全没什么特别的。我也不理解关于树篱的戏剧性反应。你们对边界的规划到底是什么？草皮铺到围栏？难道排球场就放不下你们的地块上，还是原本打算踢足球？或者靠自给自足的蔬菜种植，需要把花园的所有面积都用到边缘？你们现在好像在说树篱下面的面积会失去。但不，那些平方米依然属于你们。哦，多么高兴，自然的树篱吸引鸟类、昆虫和其他地球上的共同居民来到你们的绿洲和你们邻居的绿洲。这样就确保了这里不会变成一片月球地貌。