开发计划及由此产生的房屋平面图

大家好，

我们计划建一栋新房子，现在有一些关于规划用地的问题。
也许你们能给出具体的回答或者对情况做出估计。

周五我可能会再去市政厅，试着把这些问题具体问清楚。

简单介绍一下背景和条件：
我们拥有地块编号2414和后面相邻的土地，该地用紫色框住并用圆圈标出以便更好识别。
土地面积约为750平方米。

我们目前住在前面的2414号地上的房子里，后面的地块作为大花园使用。
北边相邻的街道目前还没有建设，计划在2020年建成。
现在的房子是70年代的老房子，有两套住房，我们想在后面新建房子。
目前和两个孩子一起住95平方米，妻子作为个体户有一个工作室，所以孩子们只能共用一个儿童房，空间比较紧张。

这条路已经规划很多年了，现在市政府买下了最后一块地准备建这条路。
据市政府说，计划明年开始建设。

于是我们仔细看了规划用地的规定。很遗憾，我不是很满意。
我试着把各个点和问题整理一下。
看看这个话题能展开到什么程度。
附件是相关的规划图部分。

1. 这是一个混合用地。
2. 允许的完整楼层数为1层（强制规定）。这意味着我最多只能建一层完整楼层，阁楼最多2/3的面积层高需达到2.2米或更高。
3. 根据规划文件，屋顶坡度为22到28度。
4. 规定中的一句重要话：“膝墙高度，从天花板顶端到外墙边缘与屋脊上端交点处不得超过0.5米。”
这是一个较严格的限制。阁楼可用空间会明显比底层小。
5. 地面覆盖率为0.25，我觉得对我们计划来说没什么问题。
6. 容积率为0.3，我也觉得没有问题。
7. 规划文件说：“主建筑的屋顶结构只允许安装平躺窗。”我理解这是说不允许屋顶窗户突出，只有平卧窗户可以，对吗？

我们曾考虑建一栋底层加上一层的房子，上层带一点膝墙，但0.5米的限制非常严格，上层损失不少可用面积，底层面积必须更大。

计划建一个约130平方米的房子，适合四口之家，包括工作室。

我们目前有三个大致想法（都还很粗略）：
1. 底层加一层，底层稍大，上层带膝墙。底层约75平方米，上层约60平方米。屋顶坡度尽可能大，28度。
2. 另外一个方案是地下一层加底层，每层约75平方米，屋顶是22度的三角屋顶，有个“冷”阁楼。这样需要把卧室（孩子房/工作室）设在地下室，地下室必须良好隔热并且需要大型地下室窗户。
3. 或者建个平房，大约125平方米。优点是总体居住面积稍小，不需要楼梯，一个卫生间就够，用不到中间层。屋顶下的空间可作为储藏室。缺点是需要大的地基和大屋顶，占用更多的地块面积。

你们觉得这三个方案的成本如何评估？
我们想尽量节约成本，避免太多花哨设计。
可能还有以下信息需要考虑：想建KFW40节能房。会装集中式通风或分散式通风系统。
自助工作包括粉刷、铺地板和电气施工。

你们还有哪些建议？优点和缺点是什么？

之前也考虑过建一个三户或者五户的多户住宅，但看了规划内容，基本不可能了...

我想我们后续会有更多讨论帖子，等细节更明确。
这只是一个开端。

先谢谢大家帮忙。

问候
Specki

2.2米的层高

2.2米是从哪里来的？

一楼 + 二楼，面积减少。

如果不是那低得可怜的28°屋顶坡度，我会更喜欢这个。

2. 另一种选择是地下室 + 一楼

只有在建筑地块至少有1米地势高度差时才行。

3. 或者是一个平房

地块和建筑面积系数都足够大（规划许可证是什么时候的？）。考虑到受限的屋顶坡度，这是我偏爱的解决方案。

缺点：……，大屋顶。

朝南方向安装光伏的话，这反而是一个优点。

2.2米是从哪里来的？

我从网上找到了定义：
“什么是完整层（Vollgeschoss）？
‘完整层是指一个地上楼层，其超过一半的底面积的净高度达到2.20米或以上。最顶层楼层只有在其净高在下方楼层底面积的三分之二以上超过上述高度时，才被视为完整层。’”

如果不是这个24°的低屋顶倾斜度，我会更喜欢。

是的，我也是这么想的。

只有当建筑用地内至少有1米的地形高差时。

并非如此。地面完全平坦。

地块和容积率都够大（规划图是何时制定的？）。考虑到有限的屋顶倾角，这是我偏好的解决方案。

是的，平房没问题。规划图是2001年的，市里说还是有效的。

朝南且装有光伏板倒是个优势。

当然，可以装一个很大的光伏系统。我现在就在我现有的房子上装一个24.5千瓦峰值的系统。但屋顶面积带来的成本应该比光伏板能带来的回报高，所以这不一定是个优势，但因为装了光伏，也没那么大劣势。

谢谢你的回复！

我实在不明白这个规划图里的严格限制。
我完全理解不能建一个庞然大物，但我觉得这个规划限制挺大的。

问候，
Specki

如果允许的话，我会在上面建一个单坡屋顶房子。顶部设计成儿童房的位置，且在计算上算作“半层楼”。如果其余的房间在底层，那么压缩空间系统是可以应付的。顺便说一下，如果不建地下室，130平方米包括办公室的话，我觉得有点太少了。

根据章程，仅允许坡度为22°至28°的人字形屋顶。

是的，大多数人可能觉得这不够。对我们来说足够了

根据章程，只允许使用坡度为22°至28°的单坡屋顶。

好的。那么就是平房，屋顶内包括设备间在内的储藏室。