开发费用 - 联系点

论坛社区的大家好，

我和我的妻子经过长时间的寻找，在附近找到了一个非常漂亮的地块。
不过这里还有一些未解决的问题，即使是知名的发布者也无法或者不愿意回答我们。

我们在网上看到的广告一方面称该地块已接通基础设施，另一方面又称其未接通。
但这实际上是同一个地块，地段7，地块58。

当我们询问该地块是否已接通基础设施时，收到建设管理局的一封信件，内容如下：

“…根据您XX.XX.XXXX的来信，特此证明位于XXXXX，示范街7号，示范乡，地段7，地块58的地块，
根据《建筑法》第127条及以下条款结合北部示范街段基础设施费用征收章程，不再征收基础设施费用。
示范街西段地块14目前尚未建设基础设施。如该段建成基础设施，则仍需征收相关费用。

根据……的规定，需征收3,670.87欧元的管道连接费。”

该段北部已铺设有管道和沥青路面。西部目前为“碎石”路面。该地块邻接该西部路段（地块14-“碎石”路） ，若未来接通基础设施，我们作为地块所有者将受到影响。

地块17和63（见附件）几年前已建成，拥有水、污水、电、气等相应的接入设施。

我们现在想了解，连接水、污水、电和气的费用大致会是多少？

是否需要铺设管道延伸至我们的地块？谁是合适的联系人？（如市政公用事业公司等？）

管道连接费包括哪些内容？

预先感谢您对我们问题的解答。

你好，外行人...

关于房屋接入费用，你应该联系你的市政公用事业公司。他们可以给你提供详细的价格信息。通常在网上也能找到费用的价格表。由于我不知道你具体住在哪里，所以无法给出更准确的说法，因为这真的因地区而异。
当你第一次将你的土地接入公共排水管网时，会收取下水道接入费用。费用只包含接入部分，还不包括土地上的管道施工费用。

祝好

首先要区分内部和外部的接入。

外部接入是基本前提。即道路已经存在。电力、水、燃气、电话、排水和污水管道连接到地块。这些接入费用（如果已接通）通常包含在地块购买价格中。对税务而言重要的是：接入费用应单独列明金额，因为土地购置税只针对土地本身征收，而不包括接入费用。
也许还需要注意的是：如果是新区，销售时接入费用通常只是估算，当几年后一切完工（比如建筑道路被替换）时，可能还会有补缴费用。

内部接入只能在你确定房屋位置后进行。这个由市政公用事业公司负责。他们会在你的地块上铺设燃气、水、电、排水管道，直到所需位置。电话由电信公司负责，即在房屋接入口处。市政公用事业公司在适当的时候会给你提供报价，包括费用。价格因地区不同，也取决于你房屋距离道路的远近。这会有差别，比如铺设3米还是10米的供应线路。在我们这里（法兰克福区域），大约3米的费用约为6500欧元。

不过根据你的描述我还不是很明白。我也完全设身处地地考虑了你的情况。

你好 projekthausbau，你好 emer，

非常感谢你们对我们问题的快速回复。

你好 banause...
当你们的土地第一次接入公共排水管网时，会收取管道接入费。因此费用只包含接入费用，还不包括土地上的管道施工费用。

就在土地旁边两年前已经新建了房屋。所以那时已经铺设了供水管线。我们是否有可能幸运地使外部开发的费用不会那么高？

土地上的管道施工可以由我们自己进行吗？

我们担心相关的排水管道和供水管线还需敷设约75米才能到达建设用地。
但这些情况应该可以由市政公用事业公司告知我们。

首先需要区分内部开发和外部开发。
外部开发是基本前提。即街道已就位。电力、水、燃气、电话、排水和污水接入点在土地上。通常情况下，这些开发费用（如果已经开发）包含在土地购价内。

这里没有“真正的”柏油路或铺装路。通往该土地及已建房地块的通路是碎石路。我们现在想知道土地前面是否已经铺设了相关的供水管线。毕竟其他地块也必须接上管线。这里是否有类似tim-online nrw这样的网站，可以查看土地及可能的管线信息？

对于税务很重要：开发费用需单独列明，因为土地增值税只针对土地部分，不针对开发费用。

非常感谢这个提醒！

或许还需注意：如果是新建住宅区，开发费用销售时常是估算值，几年来所有建设完成后（例如道路更换时）可能会有补缴费用。

这里不是新建住宅区。旧有已建房的土地部分被分割重新开发。[因此这里只能按照《建筑法》第34条建造。]所以这里还没有真正的道路。尽管如此，这里未来可能会建一条道路。这样事情由谁决定，是市政府还是乡镇政府？
道路建设将涉及其中5个业主。

内部开发只有当你明确房屋位置后才能进行。由市政公用事业公司来做。电、气、水、排水管线按需铺设在你的土地内。电话由电信公司负责。

管线开挖工作我们可以自己完成吗？

费用因地区不同而异，也取决于房屋距道路远近。三米和十米的管道铺设费用差别大。比如我们这里（法兰克福区），3米大约是6500欧元。

建设用地至道路距离约75米，具体方向而定...
我们希望当年建筑其他房屋时已经完成了前期工作，我们只需后续分摊费用。

土方工程你可以自己做，是的。管道（至少在你的 Grundstück）你不一定非得由 SW 来委托。至少在我们这里是这样。

外行，

你干脆打电话给你们负责的市政公用事业单位，提供地块编号，如果管线已经铺设，他们应该能给你一个准确的答复。其他的都是猜测。
你们负责的市政公用事业单位是哪家？
在做下水道工程时，还需要由负责排水的单位验收（至少在图林根州或埃尔福特是这样）。