带有附属公寓的独栋住宅 - 融资可行吗？

大家好，

通过谷歌搜索我发现了这个论坛。我也已经看了一些帖子 -这让我立刻感到害怕。现在我想先咨询一下大家的意见，然后再去银行或获取第一批融资报价。

关于我们:
我们（我34 / 她32 / 共同的孩子4岁）
每月家庭净收入：约5500欧元净收入（双方税级均为4）（她目前只工作50%）
月底结余（扣除房租（650欧元）/生活费用/度假等）我们每月平均存2200欧元。
（别奇怪，我们目前相当节俭（没有大规模度假等））

土地
我们两年前买了一块已完全开发的土地。
土地约1100平方米
土地单价（2024年数据）：约250欧元/平方米
当时我们几乎投入了全部自有资金，没有贷款。

建筑计划：
带有附属单元的大平层，约250平方米
一位朋友的建筑师免费为我们设计了方案，他估计造价为60万至65万欧元
附属单元会固定租给亲戚。
（我们肯定会做一些自助施工，但目前未将其计算在内）

自有资金:
自有资金约4万欧元 - 计划用作自有资金最多2万欧元

月供
与亲戚（母亲及伴侣）商议后 - （关于租金等内部结算方式我不详细说明；），
我们计划每月还款约3800欧元。

如果信息不足以更好判断 - 欢迎随时提问。

大家怎么看这些基本条件？
感谢大家的意见。

我认为一栋平房的建筑成本定得太低了。3000欧元/平方米可能才是最低价。加上附加费用，你们可能大约需要850,000欧元。

如果你们不能投入非常多的自有劳动力，最好还是快点打消这个念头。

别惊讶，我们目前相当节省（没有大的假期等等。

相当节省？三个人的生活费2650欧元（儿童补贴还算进去了吗，还是已经包含在5500欧元里）并不算相当节省。但这话题无关紧要

带套房约250平方米的平房 朋友建筑师免费为我们设计了一份图纸，他估价为60万到65万欧元

预算最好算到85万欧元，我同意 的看法。或者你们的建筑师是净价计算的。

我们打算每月偿还大约[ B ][ U ]3800欧元[ /U ][ /B ]。

既然你问了“融资可行吗”，请提供一个完整的问题描述，包括所有必要的事实。 我本人从事融资业务，凭你们提供的信息我先让你们回去，给我更合理和完整的数据。

明白了。先谢谢你了。
我对这个计划也有些担忧。

让我奇怪的是你们俩都预估了比200K多的预算——我已经觉得这很现实了。
参考——过去两年在附近建的那些平房，按照每平方米3000欧元计价也合理。

不过还是谢谢你——也许我们应该计划得稍微小一点。

让我奇怪的是，你们两个都计算了多出20万的费用

工作经验——我的客户不做自助工程，总是100%与工匠合作（专业客户）。在那里，作为纯建筑成本的每平方米3000欧元已经无法实现，而是更高。

在带有附属住宅的情况下，有些昂贵的费用会重复发生，因此我认为65万显然远远不够。