定金给卖方 - 付款还是扣留？

我们在十一月底约了公证处，手头的合同包含了一个尚待确定的向卖方支付的定金。

原则上我也觉得没问题，尽管我认为这对买方是“一种优惠”。签署公证合同后，这事对双方都是有法律约束力的，我们也可以选择等房子交付后再支付全部款项。

买方考虑支付10%的定金，大约是35,000欧元。我们听到周围有人警告说这笔钱相当多，而房子要8个月后才能真正“交付”，这期间可能会发生很多事情。

你们怎么看？这是否正常？你们会支付还是不太愿意支付？目前一切还可以自由协商……

我也是外行，但我也不太愿意那样做。据我所知，这也不常见。也许可以作为交换，将购价再稍微往下谈谈。你在 35000 欧元上支付了 8 个月的利息，至少可以这样辩解，即使你可以用自有资金支付。为了你的保障：会登记房产预告登记吗？定金是支付到公证人托管账户，还是直接支付给卖方？如果你已经需要贷款支付定金，可以提前登记抵押权吗？

不寻常，公证人应该在你签署此类文件之前警告你。付款应在公证人批准后进行。

公证托管账户现在不常见，必须由公证人加以说明。现在他们通常非常不愿意这样做。

付款以及交付日期可以根据个别情况进行调整。每个人，无论是买方还是卖方，对条款都有不同的想法或兴趣，通常是卖方的利益更常体现在合同中，但也可能是买方设定了条件（我只在……的情况下购买）。

重要的是双方达成一致（沟通非常有帮助），并将其写入购房合同中。买卖房屋时，双方应感到平等和舒适。

如果有不合适的地方，应事先提出。

我自己曾卖过一套房子。买方想分两次付款——我记得间隔一个月。我不介意，这对我没有坏处，买方获得了好处（别问我是什么），于是合同里固定了两次付款。

问候

我因此没有任何损失

问题是分期付款什么时候该支付。如果第二期付款在过户六个月后到期，作为卖方你显然会有损失。

通常且合理的是，付款和所有权转移时间应非常接近。也就是说付款，第二天就交钥匙。提前几个月的定金会让人感到不舒服。

我会问：卖方为什么要这么做？他是需要钱（这不好）还是想要保障，以防后续出现问题。如果是后者，也有其他办法。公证人应该能提供咨询帮助。