拆除，真实分割，双拼房屋

大家好，

我已经向建筑管理部门提出了几个问题，但遗憾的是没有得到具体的答案。在那里很难有所进展，必须从工作人员那里步步追问。因此，我希望在这里能够得到一些建议。

我目前处于以下情况。我尽量简明扼要，以免造成混淆。

1. 我和一位同事想购买一栋老房子。
2. 拆除后建造一栋双拼别墅。

我的问题是。
在这种情况下，房地产分割具体是如何进行的？是在公证人面前进行，还是必须由其中一方先购买整块土地，然后才能进行分割？

测量方面是怎样的？测量什么时候进行？毕竟在购买之前必须知道公证人需要登记多少平方米，还是这些都在之后进行？

有人有没有类似的项目经验，可以给我一些建议？

非常感激。

来自不来梅的问候

我尽量简明扼要 [...]
1. 我和一位同事想买一栋老房子。
2. 拆掉后建一栋双拼别墅。

那么，我也来试试（破例，而且众所周知练习不多）。所以：与其解释如何巧妙地自己操作，我反而提出一个改变思路的建议：也就是说，不是你和同事买，而是由一个开发商购买，然后你们各自单独从开发商那里购买自己最终建好的房子。还有其他几种情况，但那些都只适合有经验的人。

而是一个开发商，你们每个人然后单独购买各自已经完工的房子。还有几种其他的情况，但它们全都只适合有经验的人士。

那是不是会便宜很多？加上公证费和土地购置税，大约是接近10%。在不来梅买地加房子，大约在40万到60万之间估计？那就是大约5万先被花掉了，加上开发商为旧房子支付的税……这部分税他也会转嫁给第二个买家。

两者想要的是相同的，平等对称的，怎么称呼都行。两者从本质上来说都是消费者。若一方购买，拆除，缺失，共享，将一半转卖给另一方，那么他们之间就呈现不对称：一方成了经营者，另一方仍是消费者。没有作为土地开发商的经验，这是一种冒险。以GbR形式合作，对外行来说也是不太习惯且相当复杂的局面。拆除风险往往被低估，但这正好成为曾经是朋友之人吵架的导火索。双方无论如何都需要一个共同的规划师（或者更好的还有建筑承包商），双拼房不是适合外行人的活儿。如果共识的基础只是双方都满足半块地，那这一基础就太狭窄了：一个带地下室另一个没有，一个用石头另一个用木板或类似非双子思维的方案，我坚决不建议用双拼房，正如我的读者们现在都能倒背如流。在 的帖子里，任何不同意见者都能看到现实与我表面上的悲观是一致的。

抛开建筑方面的问题，这并不复杂。每个人购买一个未测量的部分地块。你们无论如何都需要一个测量员，他可以根据所需的新边界线非常准确地告知最终的土地面积。然后去找公证人，他会处理交易的细节。随后进行分割测量，官方测量结果由双方的公证人认可，如有测量偏差导致多付或少付的购买价格将进行调整。对于公证人和测量员来说，这是日常事务。

的方案是全险。贵，但安全。 的方案需要同事之间相互信任，以及卖家对买家有信任和耐心。条件是什么？卖家有时间吗？同事之间有完全的信任吗？一个人能够独自融资（购买和拆除）吗？有规划的确定性吗（双拼房是否可获批准）？