拆除现有房屋 - 新建：规划允许什么？

大家好！

我父母拥有一块出租的土地，上面有一栋建于1960年的房子。
我和妻子正在考虑是否要在那里为自己建一栋房子。（拆除现有建筑）

我已经非常感谢地从镇政府那里拿到了规划图。请看附件。
作为外行人，我可以在图纸中看到许多东西。因此，如果你们能帮我解答几个问题，那就太好了。

在规划图中，我没有看到建筑密度系数、容积率、檐口高度等信息。
我还需要向镇政府申请哪些其他文件，以确保了解更多的规定？比如说明中提到的建筑使用条例（见附件）？

被蓝线框住的整个区域是否可以作为一层的使用面积？
有个附件显示了我试图用Google地图测量蓝线框面积的结果。
我怀疑可能有最大屋脊高度限制，当屋顶倾斜度为50度时，阁楼层占地面积会受限，明显比蓝线范围小。你们怎么看？

规划图是否允许阁楼层占地面积小于一层占地面积？
例如屋脊从北到南走向，但屋顶只覆盖一层建筑北南长度的2/3，南侧可以设计成屋顶平台吗？

据我理解，车库大小只能在红色虚线所示范围内。
目前，车库东侧还有一间砖砌的业余工作室，紧接着是一间木结构的棚屋延伸到住宅。
这种L形围合的西南花园布局我们很喜欢，但我认为这与规划图不符。
新建住宅时，有多大可能允许在此处再建附属建筑（双车库和业余工作室，不含棚屋）？

提前感谢你们的意见！

乔

我很友好地从市政府那里得到了建设规划图。请参见附件。

这里只能看到图片部分的一小段。在这部分中应该还有一个用途模板，并且应该还有“文字规定”。

1960年建造的房子有什么地方这么破旧，以至于有人考虑拆除？

一楼和顶楼，即单层建筑结构。
图纸上必须有某种带字母和数字的方案。这是有意义的。

如果棚屋和其他附属建筑的大小根据地方法规免于许可或已由建筑管理部门批准，则允许建造它们。
我认为，简单地保留这些建筑，然后在必要时直接更换，会更简单得多。

谢谢你们的回复！

这里只能看到图片部分的一小块。在这里应该也有一个使用模板，而且也应该有“文字规定”。

图纸上没有使用模板。我会和市政府一起询问，连同文字规定。谢谢你的建议。
希望上面也会标明最大的屋顶高度。
我这样想对吗，屋顶倾斜角度50度会明显限制阁楼的基础面积，相对于建筑窗口的大小？

1960年建的房子有什么破旧到考虑拆除的吗？

居住面积太小（有一个孩子，可能会有第二个），所有地方层高都低，地窖有硝酸盐问题，电路只有两相，没有隔热，高架底层（不喜欢，如果建设希望无障碍）。我估计翻修或改造的费用和新建差不多。

我觉得把这些建筑直接保留下来，然后必要时换成新的更简单很多

你说的“换成新的”是什么意思？和我想的一样吗：拆除并在原有地点以稍微不同的布局新建（双车库代替储藏室）？

致以问候
Jo

...
我这样想对吗，屋顶倾斜角度为50度会明显限制阁楼的建筑面积，相对于建筑窗口的大小？

Jo

你的问题是什么意思？
你可以建一层带有装修阁楼的房子。屋顶倾斜度约为50度。意味着女儿墙很矮，这样就不是可利用面积。
我没有看到建筑窗口。如果你把所有资料都放上来，而不仅仅是你的地块缩放图，那会怎么样呢？

你到底想表达什么？直接问我们，不要绕弯子——我们可不是可怕的建筑管理局，也不能被刁难的问题欺骗[emoji6]

平面图上没有使用模板。

我们这里看到的部分里，没有。但我不知道有哪个建设规划会没有它。

我这样想对吗？屋顶坡度50度会明显限制阁楼的建筑面积，相对于建筑窗口的大小？

50°的屋顶坡度真的很大，我觉得这就像是一种需要武器许可证的尖顶屋顶。我不想用尽它。对于你最理想的山墙横截面，我们这里明显缺少太多信息。