拆除旧房子 - 地下室保留 - 在上面建新房子？

你好，社区，

我需要再次听取大家的评估和经验。
我们地区没有空闲的建筑用地，只有价格过高的房子。

我们现在可以购买一栋建于1955年的房子，目前大约有100平方米的居住面积。
位置对我们来说非常独特。土地面积是720平方米。但房子的状况不好。
如果我们翻修，必须进行扩建或增加阁楼层。
其他部分则需要彻底翻新，这里自1955年以来几乎没有任何维修。
我们估计成本至少为400,000欧元。

我们计划拆除这所房子。在拆除时保留地下室有意义吗？目前地下室面积约为75平方米，地下室也需要彻底翻修，但保持干燥。新建房屋的底层将占地大约110-120平方米，35-45平方米无地下室部分则要用新的地板板块。这样可以节省成本，对吗？

是否可以在旧地下室顶板/地板板块上建造一个新的现浇混凝土或预制房屋？
我们计划新建大约180平方米的居住面积。现在大致需要多少费用？

感谢所有的建议、经验和成本估算。

我们计划新建一栋约180平方米的住宅。目前大概需要预算多少费用？

仅房屋部分需55万。不包括拆除和附加费用。建议整体预算考虑到65万，因为你可能还需要对地下室进行防潮处理（地下室修缮费用还需额外计算）。 这样你就有了一个“价格偏高”的新建房屋预算。

地下室也必须完全翻新，但它是干燥的。

那么到底是完好无损还是需要翻新？
给我看看图片（包括房子的外观）。

谢谢你们的回复。
我也害怕买到一个价格过高的新建房屋。但在这个地区，我们似乎别无选择。我们已经观察房地产市场六年了。没有建筑用地和新建住宅区，房屋价格过高。像这样便宜的拆除房屋机会以前从未有过。

房主明确禁止发布照片。
我们下周还会和专业公司一起查看地下室。在这里我们将获得关于地下室修复和新建时承载能力的评估。

我只是希望事先了解在已有地下室上新建房屋的工作量和费用有多高。

以及是否有人有这方面的经验。

我们遇到过类似的情况。最后一切都被拆除了，只剩下一部分基坑，房屋的水、电、通信等接入设施被拆除后进行了恢复，以便能够重新使用。

我们已经观察房地产市场6年了。没有建筑用地和新建区域，房子价格过高。

这是不是意味着你们看着房价一路上涨却没有采取任何行动？
六年来你们支付了房子的价格？
那说明它们可能并不算过高，而你们现在的处境是，六年后才开始，现在必须支付比六年前高得多的价格。
你们得接受这个现实。你们已经有了一个大致的初步估算=购买价格 + 65万 + 地下室修缮费用。

我想知道这房子到底多少钱，以及你们那里的土地价格是多少？