因开发和拆除导致的建设延迟

您好，

我们在一个小型新建住宅区买了一块地，上面还有一栋建筑物（总共有三块地受影响）。
我们必须向市政府申请这块地，在2013年9月获批准后，我们有三周时间决定是否购买。
当时在网上公布的信息是，建筑可以在2014年4月至8月之间开始。我们决定购买并预约了公证人见面时间。
在公证人见面时，我们被口头告知，基础设施建设会延迟，因为我们地上的房子还不能拆除。说建筑可以在2014年9月至10月之间开始，并问我们是否接受。

但由于没有任何进展，也从未收到书面进展通知，今天我打电话给市政府，了解到新建住宅区虽然继续进行基础设施建设，但这三块受影响的地不包括在内，因为上面还有建筑物，最早可能要一年后，甚至可能要到2015年夏天才能开始建造。
这意味着相比于我们决定购买时的时间，已经延迟了一年。

现在情况是，我们至少要多付一年房租，利息可能会上涨，或者我们必须应付准备金利息。

我完全不知道现在应该如何处理，是否“可以采取行动”。有没有人经历过类似情况，或者了解相关的法律框架？我非常感谢任何建议，因为我认为我们不应当就这样接受，这对我们经济上不利。

提前谢谢大家！

你好，

我们已经决定购买并预约了公证人时间。

公证合同中关于拆除/开发和解除合同的条款是什么？在这方面是否包括可能的费用报销？

我真的完全不知道我们现在该怎么做，是否“可以做点什么”。

一再联系卖家，否则没什么好做的。除非公证合同有相关规定。

莱茵区的问候

感谢您的快速回复！

你好 Gini，

我会把购房合同给一位专门从事银行和建筑法的律师看，然后探讨你们有哪些选择。对我来说，不明白为什么建筑物不能被拆除。作为土地卖方的社区/城市在购买时必须与原业主确定何时拆除房屋，而且也可以在某些情况下强制执行。现在业主是城市。

因此我想知道，未拆除的理由是什么？

此致
Dirk Grafe

业主现在是市政府。

购房合同已经经过公证了。这样的话，现在Gini应该是业主？！
这样她也可以自己推动拆除。毕竟是你们的土地。让市政府清除遗留问题——最好附带期限，并且发送包含所有细节的提醒信给市政府。如果他们拒绝，就找律师。有些行政程序进展得太慢了……

购买已经通过公证手续完成了。所以现在应该是Gini成为了业主吧？！因此她也可以自己推动拆除工作。这毕竟是你们的地。建议让市政府处理旧污染物——最好附带期限和所有相关内容，寄一份提醒函给市政府。如果他们拒绝，就去找律师。有些行政程序确实进展缓慢，…

这正是问题所在，因为通常人们购买的是无负担的土地。因此——很可能——购买合同已经签订，是为了让Gini锁定这块地，但购买款项及过户应当是在土地无负担且可以开发时进行——否则Gini去市政府询问拆除事宜就没有意义，因为如果这块地加房屋属于她（不包括除外），她应该知道为何拆除工作被拖延。

所以我推测合同虽已签订，但款项尚未支付，因此Gini还未登记在土地登记册上，这也要等房屋拆除后才发生。否则应当与公证人和市政府认真谈谈，我认为这是必要的。

私自拆除恐怕也行不通，因为这里有3个地块所有者受旧房屋影响，因此只能有一个整体解决方案处理这些废墟。

此致
Dirk Grafe