决策：预制房还是实心房？

我们还处于房屋建设规划的初期阶段，因此现在面临的问题是：选择预制房还是传统砖石结构的实体房？

我们已经去过一家预制房供应商和一位建筑师，他是采用传统的砖石结构方式建造房屋。 据我所知，现在这两者在质量和成本方面已经没有太大差别了。我的男朋友更倾向于实体房，而我自己则处于中间态度。
如果选择预制房，我们打算将一些工种（如卫浴、暖气，可能还有油漆工作）完全“剔除”——我们家有一位从事卫浴和暖气安装的亲戚（我父亲），他会负责相关的安装管道铺设。所以，这些预制房供应商本来要做的工作，我们自己会完成……
经验上来看，这种“剔除”部分工种的做法会不会最终反而让我们多花钱？
我们也打算做一些自助工程，但恐怕主要限于室内装修部分（刷漆、铺地板）。
土地已经有了，且已经接通了基础设施。

我们当然希望能尽快完工，因为我们目前还在租房。

针对我们的特殊情况，你们更倾向于选择哪种方式？

嗨，

我们最近遇到了同样的问题，最后决定建造实体房！为什么？很简单：

- 实体房不像预制房那样隔音差。
- 它能更好地储存热量，并且能够很好地释放热量。
- 它比预制房更耐用。
- 如果墙上打了个洞，可以很容易地修补好，而用木框架建造的预制房这点比较难。

我觉得选择预制房也没什么错，但我更倾向于建实体房。

祝好
Marcus

这对我们来说不是长时间的问题。

很快就清楚了：实体结构。

原因已经被提到。

但是：[Es gibt auch Fertighausanbieter, welche Massivhäuser bauen.]

嗨，

我们最近也遇到了同样的问题，最终决定建造实体房！为什么？很简单：

- 实体房不像装配式房那么容易听到声音。
- 它能更好地储存热量，并且能很好地释放热量。
- 它比装配式房更耐用。
- 如果在墙上钻个洞，可以很好地密封，而装配式木框架房屋就比较难做到这一点。

我认为装配式房并没有错，但我更倾向于建造实体房。

祝好
Marcus

销售人员可是下了大功夫。这些是最普遍的偏见。

为什么装配式房会容易传声？我们家的所有地板都是隔音安装的，我可以告诉你，地板根本不会吱吱作响。一位同事也住在装配式房里，房子位于巴登机场的飞行航道下。如果窗户关上，什么声音都听不到。技术上这一切都是可能的。

现代房屋的隔热性能非常好，几乎不会散热，储热有什么优势呢？

只要维护得当，比如保持木屋干燥，应该可以用很长时间，能源方面还没必要拆除。你今天不妨搬进一栋1940年未经翻新老房看看……
装配式建筑确实进步很多。我知道我姑妈1980年的装配式房和我们2013年的……差距非常大。不幸的是，价格也差很多。

尤其是在钻孔方面，木墙板的木屋有它的优势。如果我要挂画、镜子或厨房柜，用电钻往墙里拧几颗螺丝就行了。不用钻孔、不用膨胀螺丝。我的重型厨房柜子就是这样挂上去的。只要螺丝在孔里，洞就密封着；要是把螺丝拧下来，外墙上那就往里填点丙烯酸填缝剂就密封了。
铺地板后我得拧大约200个踢脚线螺丝……如果每次还得装个膨胀螺丝，我现在还没弄完呢。只需用电钻一拧，轻松搞定。

我认为现代两种建造方式没啥差别。无论是建造时间还是居住质量。实体房需要长时间干燥，这在等待时间上和装配式房相当。装配式房的好处是，屋子搭建好后一周内供暖系统能用，地面找平层已经铺好。我们的房子12月建的，4周前本可以搬进来，如果不是自己做了些工作。
我确定，如果有人来访，没人会看出这是装配式房。

唯一的缺点是。银行对装配式房的评估值明显低，所有装配式房都一视同仁。
这对需要转售或贷款更多的人来说特别麻烦。
我随时愿意再建装配式房，因为我喜欢外墙是在干燥的厂房里制造出来的感觉。整个后续的建造过程也让我印象深刻。

你好，

我们还处在房屋建造计划的起步阶段，因此目前的问题是：选择预制房还是实体房？

对于预制房，我们打算把一些工种（卫生设备、供暖以及可能的油漆工作）完全“剔除”——我们家里有一位卫生设备和供暖工匠（我父亲），他会负责铺设相应的安装管道。换句话说，会有不少工作是预制房供应商不做的……
根据经验，这种做法怎么样？我们担心最终可能还得为这部分“剔除”的工种买单。

“需要买单”我觉得不大可能；问题出在另一个地方，也就是保修开始的地方，这和你选择预制房还是实体房无关。如果你——通过你父亲——想把卫生设备这个工种完全剔除的话，你也应该自行为后续所有相关工种（EL）返工，也就是说，原则上是在封闭毛坯房之后开始。因为如果在施工中卫生设备工种出现问题怎么办？或者卫生设备和电工有交叉的地方？没错——那时纷争就开始了，谁的责任谁来承担…… 你可以避免这种情况，在你开始自工作业（EL）之前，正式验收建筑工程（BV），然后才开始你的自工作业。这样责任归属就会清晰明了。

我们当然也希望尽快完成，因为我们目前还是租房。

从时间上看，预制房和实体房的差异是微小的……

你们在我们这种特殊情况下更倾向于哪种选择？

我既不会建议你选择哪一种建造方式。这是一个非常个人的决定，必须由你自己作出。在这两种方式中都不存在绝对好或绝对坏；前提是你选择了一个可信赖的供应商。

莱茵河的问候

你好 DerDa，

你是装配式房屋的粉丝这点到处都能看到。但从能源的角度来看，为什么人们要拆除一座房子呢？有多少老旧的砖石结构房屋被拆除，还是只是简单地重新做了保温？你认识多少座建于19世纪的砖石结构房屋，又认识多少座那个时期的装配式房屋？好吧，我换个问法，最古老的装配式房屋有多老，是什么时候建造的？我真的不知道，但肯定不是19世纪。
砖石结构房屋能储存热量是因为它的质量大，因此温度保持得更稳定。
你为什么总是拿出你最喜欢的论点“钻孔”来说事？我曾经问过你你到底多久钻一次孔？我可不是每天都挂新画。
所以价格上它们甚至可能更贵，时间上也没什么区别。
至于我“粉”的是什么，应该很清楚了。