当前条件 20年固定利率

来自汉堡的问候，

现在我想请教一下你们的意见。

背景情况：

我想继承我爷爷的土地。
为此，我需要把我叔叔的那部分买下来，作为交换，我将通过赠与接受父亲的另一半土地产权。
土地面积约为1550平方米，
上面建有一座60年代的房子，
2020年土地指导价约为622欧元/平方米。
自有资金18万欧元+6万欧元股票。

我们商定的购买价格为90万欧元，因此我需要支付45万欧元加上约3万欧元的附加费用。

附加费用由我自行承担，我将投入10万欧元，因此需融资金额为35万欧元。

贷款只由我一人承担……月净收入3200欧元。

由于是赠与，抵押价值在所有报价中均低于50%。

贷款期限20年：

德国商业银行（Commerzbank）35万欧元，月供1367欧元，实际年利率1.21%。

ING 35万欧元，月供1387欧元，实际年利率1.32%。

HUK Coburg寿险，月供1350欧元，实际年利率1.10%。

昨天我已收到Dr. K.顾问的消息，称德国商业银行和ING将提高利率，且目前的报价仅有效至下周末。

我觉得1.10%的实际年利率很不错，正在等待顾问提供更多信息……

你们怎么看这些条件？

多谢！

利率将会上升，从20年的角度来看，这一切听起来相当美好。等待在这里不会带来任何优势。1350欧元的月供听起来也还可以，
在3200欧元净收入下，这月供刚好还算合理——有人会和你一起住并分担费用吗？
单独融资存在一般风险，但有自有资金和赠与可以抵消不少风险。我会开始行动。

利率将会上升，放眼二十年，这听起来相当美好。等待不会带来任何好处。1350欧元的月供听起来也还可以，净收入3200欧元的话，这个月供勉强还能接受——会有人和你一起住并分担费用吗？ 独自融资存在一般风险，但有自有资金和赠与作为抵消。我会开始行动。

我会和我的伴侣以及我们的孩子们一起搬进去。但我想让融资只以我名义运行，根据顾问的说法这没问题。

因此，整个家庭的净收入明显更高，但不会进一步考虑。 由于HUK Coburg需要一份据称免费的评估报告，顾问现在正试图了解具体流程。

Interhyp给出的购买价格约为77万欧元，Dr. Klein则为115万欧元，最近这些对我来说无所谓……

也要考虑全额偿还贷款。
我在上上周确定了一份来自Allianz的报价，25年全额偿还贷款，实际利率为1.02%。我的起点情况与你相似。

我认为1.10%的实际利率听起来非常好，我正在等待顾问的更多信息……

那么好，以至于银行几乎不赚钱。银行家说 ;-)

也要考虑全额还清贷款。
我在前前周确定了安联的一份报价，利率为1.02%，期限为25年的全额还清贷款。我的起点情况和你类似。

好建议！奇怪的是，在所有供应商中，安联以1.48%的利率排得很后面……