种植 - 建筑窗口 - 建筑许可

大家好，
我已经是论坛的长期默默观察者，现在快要买房了。融资已经确定，第二次和第三次看房时间也已经安排好。我的另一半和我都相信，只要没有什么小问题让我们感到担忧，
有一个大约15米长的附加建筑，里面有两个连在一起的房间。前面的房间铺了瓷砖，还有一个小浴室作为附属房间，后面的房间更像是一个工具棚，但经过改造后，可以增加大约35平方米的额外居住面积。根据规划方案，整个附加建筑或其用途类型属居住面积。
我已经和建设局电话联系过，如果只是修缮和维护房间是允许的，但如果对结构做了改变（新的屋顶横梁，大面积窗户）就需要获得建筑许可。
现在的问题是：该附加建筑位于新确定的建筑边界线以外约9米。你们觉得建设局批准修缮屋顶的可能性大吗，因为这个项目在建筑界限之外？
提前非常感谢大家。

我已经和建设局通了电话，如果只是翻新和修复房间，是被允许的，但如果对结构做出改变（新的屋顶横梁，大面积落地窗），则需要建筑许可。
现在问题是：附属建筑距离新划定的建筑界线有整整9米远。你们认为建设局批准修缮屋顶的可能性有多大，因为该项目位于建设限制区之外？

如果现有的屋顶“只是”用更新的材料替换，也许在现有尺寸的窗户上做更换，且不改变原有结构，我看不出建设局有理由拒绝批准。
但是如果你想改变屋顶坡度，比如从平屋顶改为斜屋顶，从而“暗中”增加居住面积，主管部门很可能会拒绝你的申请。

莱茵区的问候

这个部分保持原样。现有的人字屋顶需要修补，可能需要新的屋顶横梁（如果工人认为有必要——也许还需要结构工程师？！），在下面加绝缘层和石膏板。关于窗户这事儿有点复杂。这里只有一扇窗户。可能会安装新的庭院大窗户。因为现在看来一扇窗户实在太少了。外观上，除窗户外一切保持不变……

你好，Tommy，

我建议在这种情况下，获取建筑档案或者进行查阅并复印。在现任业主同意的情况下，这也是在购买前可以进行的。在建筑档案中，你可以看到（希望如此）

1. 建筑申请或至少是附属建筑的建筑申报 => 与规划图核对！
2. 车棚/附属建筑申请时建筑线或该区域的状况
3. 建筑物的历史变迁 —— 这在涉及旧法律状况/既有权益时可能很重要
4. 然后去找建筑师，提出具体的改建申请

我不会给电话咨询任何分量，作为建筑专家，我基本上认为只要不显著改变外壳，是可以翻新/更新的。但我（谨慎地说）不止一次遇到过旧建筑申请和现存建筑之间存在轻微差异的情况，所以必须确保现存的建筑享有既有权益或曾经获得批准 —— 并且是完全的。对于非常老旧的小屋，有时去市档案馆也是值得的，我在档案馆查到的材料比房产说明里写的还要多。

此致
Dirk Grafe