70年代独栋住宅的翻新和加建费用

大家好，

我们计划翻新一栋建于1971年的平房，该平房的阁楼尚未开发，最理想是加建一层。希望借助大家的集体智慧，大致了解一下相关费用。

该平房尺寸为10x12米，设有全地下室。地下室干燥，部分用作客房和聚会室。
目前安装了一台同年代的燃油采暖炉，计划更换为热泵。为此，我们希望改装为地暖系统，方案包括拆除并重建找平层，或采用干式找平层加装，同时更改门的高度。根据资料，底层高度应为2.70米，但需要先拆除木质天花板进行核实。
旧木窗将替换为塑料窗，可能增加1-2个窗户。
底层部分墙体将调整位置，打造开放的客厅/餐厅区域，邻近设有储藏室和食品储藏室。底层还将设有带淋浴的客用卫生间和一个办公室。
电路和水管需更新。
目前通往地下室的开放式楼梯口将被封闭。

希望以木框架结构加建平房，上部设有1.00-1.40米的裙楼。楼上计划设有三个卧室，其中一间带步入式衣柜，一个浴室和一个洗衣/家务间。
此外，房屋将进行保温，并安装有控制通风系统。无论是集中式还是分散式，我们都持开放态度，因我们有朋友使用两种系统，觉得都合适。
自助施工部分考虑拆除找平层、木质天花板和门，更新水管（有家庭支持，且已有相关经验），做轻质隔墙板，铺设地板和安装门，当然还有油漆。

希望可以安装光伏发电系统。

鉴于目前贷款利率优惠，期望达到KFW85EE能效等级，当然能更高更好。

先感谢大家。
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先感谢你

你的问题是什么？
你去找结构工程师确认过承重能力了吗？
你们去建筑管理局咨询过许可问题吗？
专家对这些各种各样的需求的费用怎么说？这听起来几乎接近新建造的成本（减去地基板和基础墙）。

这几乎接近新建成本了（减去地基板和基础墙）

我也是这么想的。

我缺少位置图、北向指示和剖面图。我现在几乎无法想象270厘米的净空高度。

询问结构工程师和建筑师的事宜正在进行中。我只是想先大致了解一下成本估算。
例如，热泵30千，地暖20千，上层室内装修30千，电气……等等。我缺乏这方面的经验值，希望能在这里找到。
建筑管理局说第34条。周围的房屋几乎都比我们的项目高。
一位木匠说，加建大致会在10万到15万之间，具体取决于膝墙或整层、窗顶窗、天窗等。不过那样我们就会站在上层的裸露钢筋混凝土板上。
楼梯开口大约是7千。

275厘米已标出，但上面还有找平层等。根据资料，是9厘米加地面。因此还缺少一部分。确切测量只能等到木制天花板的第一批板材拆除后才能进行。

图纸上的北方向相当准确地标在“上方”。

如果我看到你们几乎是在进行全面翻修加加建，我会估计总体普通成本大约高出五十万欧元左右。凭借你们的自助工程，价格应该会稍微便宜一些。不过让我感到惊讶的是，你们在所有措施中只想达到KfW85EE的标准。为什么不直接追求更高的能效呢？你们实际上是在建一栋新楼。我会选择多加几厘米的隔热材料，直接达到KfW40或KfW55标准。当然加上[EE]。价格上的差距其实并不大。

如果我看到你们基本上是在进行核心翻新+加建，我会估计正常的总成本大约增加五十万欧元左右。考虑到你们的自助劳动，应该会便宜一些。
不过让我感到惊讶的是，面对所有这些措施，你们只打算达到KfW85EE的标准。为什么不直接选择更高的能效呢？你们基本上是在建一座新房子。我会选择多加几厘米的保温层，直接达到KfW40或KfW55的标准。加上可再生能源，当然。价格上已经没有太大差别了。

你好，Karsten，

谢谢你的回复。KFW70EE或者甚至KfW55EE其实是目标。但我以为还有其他的要求。与能源顾问的会谈还未进行。
不过如果大体上只是多加几厘米的保温层，那就没必要考虑那个问题了。