梦想之家费用 - 建筑供应商对我们来说非常昂贵

您好，

我需要您帮忙提供一个关于我们从建筑供应商那里得到的价格的提示或趋势。这个价格似乎远远过高。

计划或报价的是一个“Massivbau结构的鞋盒型”Kfw70，带有2层楼和一个带有独立单元的地下室。整个建筑最终应拥有约290平方米的居住使用面积（尺寸为13.50 x 9.50米）。

计划采用常规的实木地板，地暖由热泵供能，木铝复合窗，控制式通风系统，且由于房子朝南且没有被窥视的可能，每层楼（包括地下室）都设计有大窗户。

问题的关键是，地块位于陡坡上。在这样大小的房子中，如果南侧达到地面高度，北侧则可以从上一层无台阶走出。

整个费用预计为480,000欧元（还不含大阳台）。这个价格远远超过了我们的承受范围，建筑师在我们拿到价格之前也很清楚这一点。

由于这栋房子对我们来说实际上也太大了，我们把它缩小了。新房应有“居住使用面积”约180平方米，包括独立单元。尽管如此，估计价格依然是420,000欧元（不含阳台或车库）。我们现在感觉有点被“坑”了。

您能给我们一些建议，或者推荐一家擅长“坡地建筑”的施工公司吗？

问候
Ike_klar

你好，

计划或提供的是一个“坚固结构的鞋盒”KFW70标准，带有两层楼+带有一个附属单元的地下室。整栋建筑最终应有大约290平方米的居住使用面积（尺寸为13.50 x 9.50）。

我现在并不想把这个独栋住宅称为“鞋盒”。

计划是通常的实木地板，带有热泵地暖，木铝复合窗，带有控制通风系统，且由于房屋朝南且没有外部视线干扰，每层楼都有大窗户（是的，地下室也有）。问题的关键在于，地块位于陡坡上。这种房屋尺寸，如果南侧位于地面层，北侧就可以直接从上层走出，没有台阶。整个项目将花费480,000欧元（还不包括大型阳台）。这明显超出我们的预算，设计师在我们拿到报价之前也很清楚这点。

我们刚完成了一个类似的项目——单层，9.50米 x 12.00米，地下室附属单元，并且由于地势，地下室约有40%暴露在外——在莱茵兰地区。除了带木核的铝窗外，您的配置描述也很匹配，包括所有预期的土建工程，露台及车道铺装。完全装修好，交钥匙入住，价格为37.5万欧元。一个4.00米 x 8.00米的砖砌车库额外需要约2万欧元，一个带不锈钢栏杆的合理阳台约需1.3万欧元。

如果我按13.50米高度重新计算我们的报价，假设配置相似且仍在莱茵兰施工，价格大约是42万欧元。

我在全国范围内做建筑文件评估，因此我知道“莱茵兰”价格和巴伐利亚报价不可相比，巴伐利亚每平方米/居住面积的价格明显更高。此外，你选的窗户价格也不低。带木核的铝窗，传热系数0.790 W/m²K，价格溢价在高五位数以上，我们还没讨论遮阳百叶，光是普通卷帘就算了。

……你们有什么建议或是否认识熟悉“陡坡建造”的建筑公司？

我假设你的建筑师“接地气”——先问问他，预算中包括哪些服务？建筑师费用、结构计算、机电规划、保温证明、施工图、地质报告……鉴于极其陡峭的坡地，土建费用是否计算得很高？地下室怎么做——是否有特殊防水？通常坡地都会面对分层水问题……用哪种热泵，不同热泵差别很大——控制通风系统也是如此……等等。

根据你提供的有限信息，贸然对估价作出判断是不负责任的。

此致敬礼

是的，这让我感到非常熟悉.....

我们这里的情况也差不多。非常贵！

我们也稍微降低了价格，但经过一些改进后，现在又回到了440,000欧元左右。

对一间“鞋盒”，据说比“谷仓”高一级。

可惜实际上确实这么贵。而且我们建的不是KfW75，而是标准，因为那样会更贵。

有时候我真的不想再建了。毕竟这个价格还不包括外部设施、厨房和各种杂项。地皮也不便宜.....

我们春天也开始！

你们已经做招标了吗？

祝好，Bauhaus

嗨，

抱歉

我在之前的询问中主要是指我提到过的小房子，但关于大房子现在也有了新情况。

关于鞋盒结构：我的意思是四堵直墙和一个屋顶……没有飘窗或其他什么。这不是指大小。

我们现在已经向一家来自德国北部地区的建筑供应商咨询过了，他们现在也在德国全国范围内建房。由于我们现在已经包含了我们想要的一切（包括排水和电力等，同样的设计），在那个300平方米的房子上我们节省了80,000欧元！！！！这让人吃惊，几公里的距离竟然差别这么大。400,000欧元听起来就好多了。

在有人问之前，据保证那里只雇佣懂德语的员工，而且预制构件（对我们来说是一堵巨大的现浇混凝土墙）也是在国内制造的。

我们可以随时电话或写信联系。

附注：是的，这么大的价格差异真的让人觉得被耍了！

你好，

[Quote="Ike_klar, post: 31016"]我们已经向一家来自德国北部地区的建筑供应商询价，该供应商现在也在德国全国范围内施工。在我们把想要的所有东西都包括进去之后（包括清运和电力等，相同设计），那个300平方米的房子比其他地方便宜了8万欧元！！！令人惊讶的是，几公里的距离竟然会造成这么大的差异。40万欧元听起来要好些。[ /QUOTE]
在不了解供应商、BB或其他详细信息的情况下，凭借我在这个行业的经验，我断言这种在相同配置下的价格差异不过是谣言。此外，所描述的供应商也绝不是第一个——而且肯定也不会是最后一个——在德国的规模上迷失方向的公司。

[Quote="Ike_klar, post: 31016"]附言：是的，面对这样的价格差异，人们会感到被欺骗！[ /QUOTE]
更明智的做法是询问价格差异的原因，以及“合同签订后”——超过通常的3.5万欧元建筑附加费之外——你可能还要承担什么费用。

此致敬礼

更确切的问题是，通常会隐藏什么？以及你如何计算你的35千欧元