房屋拆除费用，地下室可以继续使用吗？

你好。
我刚加入这个论坛，需要一些关于粗略估算的帮助。
我已经寻找房子有一段时间了，但大多数地块都太小，或者房子太贵，因为几乎所有房子都需要大量修缮，这会超出我们的经济预算。
现在情况是，我找到了一块很大且价格便宜的地，但上面有一栋小房子（5个房间，115平方米，1层半，建于1963年）。需要大量翻新。因为这房子对我们家庭来说太小了（我们需要6个房间，至少140平方米），所以我们考虑拆除这栋房子重新建造。
问题是，1. 这栋房子有地下室。如果新房子最好也有地下室，旧地下室（如果结构没问题）能不能以某种方式继续使用？或者至少部分使用？因为大多数样板房通常没有地下室，而我们又得控制成本，如果能继续使用旧地下室就很方便。
拆除这样一栋房子大约需要多少钱？
在请专业公司之前，有多少拆除工作是我们自己能完成的？

问候
Pollux

你好，Pollux，

去年我们也有和你一样的感受，不过我们现在已经有一点进展——我们“自己”的1953年建的小屋会在二月底拆除。

我们也考虑过要么完全翻新（大致跟新建一样贵，因为我们也会加建），要么至少保留地下室。

保留地下室然后新建虽然乍看起来很有吸引力，但我们很快发现，我们理想的房子并不适合建在典型的方形（8 x 8米）地下室上。

另外，各方都劝我们不要做这种“拼凑工程”，比如说如果房子出现潮湿问题或者开裂，可能很难向建筑公司证明不是地下室的问题。另一个因素是地下室也必须隔热（应该隔热）才能达到如今的能效标准。

长话短说：我们决定完全拆除，重新建造。

拆除费用很难评估。我们拿到了不少报价，类似大小的房子报价在9,000欧元到32,000欧元之间。包括处理费的整体价格。我觉得你们这边唯一能做的就是拿到个性化报价。

我们最后也没选最便宜的，而是选了邻镇的一家公司——我们认识这家公司，他们口碑很好。我们觉得多出点钱是值得的。我们特别看重的是他们给了固定报价。很多公司不这样做，你拿到的报价的小字里往往写着处理费只是估算……

自己动手有好处，也可能让事情更贵。有人跟我说拆除时产生的很多材料可以重复利用，拆除公司自然也会利用这些材料。如果材料没了，费用当然会上升……

拆除的房子是在哪个地区？也许我能帮你推荐一些具体的公司？

问候，

Dirk

感谢您的详细回复。关于地下室，我早就有这个想法，但至少希望能把它作为部分地下室使用。不过算了。我只希望由于地形倾斜，整个新建工程不会有问题。
要拆除的房子位于利珀区，完全在最西南角。

问题是，1. 房子有地下室。既然新房子最好也应该有地下室，旧地下室（如果结构没问题的话）能不能以某种方式继续使用？或者至少部分使用？因为大部分样板房通常没有地下室，而我们又要控制成本，如果能继续利用旧地下室，那会非常实用。

结构安全评估报告有了吗？

是否能利用现有地下室或部分利用，需要你信任的鉴定专家来判断；同时必须启动一个证据保全程序，否则没有施工承包商会接手。如果现有地下室可用，你也不要低估与新建筑连接的费用！

拆除一栋房子到底要多少钱？

无法估算，因为没人知道用了哪些建筑材料。

在必须找专业公司的情况下，自己能承担多少拆除工作？

每个拆除承包商都会尽量回收一部分拆除材料。如果他能回收很多材料或者转卖盈利，作为委托人的你付费会减少。反过来说，如果你投入很多劳动力，最终反而会亏钱。

莱茵地区的问候