未开发第二排地块上的瑞典房屋费用

大家好，

我们（我和妻子以及两个小孩）可能有机会在巴登地区的一座城市获得一块对我们来说位置完美的土地。现在的问题是，在这个价格下，我们是否还能负担得起在上面建一栋房子。因为这里只是初步估算，数据还比较零散。不过应该能做出是否购买土地的决定。

土地:

[*
380平方米，位于第二排，地势较平坦
[*]未开发，距人行道边缘26米
[*]建筑范围9.5 x 12米
[*]其中12米的一边紧邻一栋完全利用了同样建筑范围的邻居房屋


建设规划:
这里有各种规定，最重要的有：


[*]一层楼（即阁楼最大使用面积为3/4，层高不少于2.3米）
[*]墙高最大4.5米
[*]屋顶为40°-45°的人字形屋顶（建筑范围屋顶边缘为9.5米）



设想/愿望/备注等:


[*]瑞典式木结构房屋
[*]希望是组装式的交钥匙房屋
[*]最少120平方米，4个房间
[*]有地下室最好
[*]我们有几个自营的熟人手艺人可以以良好条件帮我们，比如：
[LIST=1]
[*]木工活
[*]园艺工作
[*]油漆、铺瓷砖、贴墙纸等


[*]我们的目标是一栋房子，内部比如说不追求全部新装修。我们几乎所有现有家具都是二手购买，也不介意以低价买一套二手厨房。可以推迟完成的项目，比如地下室装修，可以后期进行。

费用估算:
这只是非常粗略且很可能不完整的估算。主要是想大致了解是否有可能建房，因为预算总额就是我们的最高限额。我知道这很紧张……


非常感谢你们对以下问题提供任何建议：

[*]更好的费用估算
[*]节约成本的可能方案
[*]在这块土地上建房的可行性
[*]其他你们注意到的问题

提前衷心感谢！

嗯……这块地算是已经接通了，因为房屋本身就保证了基础设施接通。供应商的连接费用无论如何都得支付（房屋中的连接）。
计算时请把公证费等列入购房附加费用。
请画一张位置图（+建设用地界限+邻近建筑）。
容积率是多少？
要建成的半成品房包含什么？暖通空调不包含在内吗？
技术设施？卫生设施？轻质隔墙工程？需要仔细阅读。两万元对于一个快完工的房子来说比较现实。
如果是一个完全的半成品房，二万元很容易变成十万到十五万。

因为总额下面的总和不会更多。

由于120平方米房子的概率很高，最后费用会超过220千欧元（大约每平方米1800欧元），有一个简单的解决方案。建造5-10平方米更大一些（用于技术设备和一些储藏空间），并放弃地下室。花园里可以放一个花园棚，用作“东西”的储藏空间。或者建一个带附属储藏室的车棚。
这会给你带来财务上的灵活性。地下室很不错，但现在已经不再是普遍标准，因为成本与收益不成比例。

：是的，已经接通了，我所说的是到第二排房子那里的过渡期，换句话说，就是带延长的连接点。建筑占地系数是0.4，最多允许超过40平方米。我今晚会画一张草图。先谢谢你的价格评估！

：根据规划，花园里是不允许有任何附属设施的，所以很遗憾不能建花园小屋。是的，考虑用一个稍大的房子代替地下室可能是合理的。但这将是一个根本性的决定，我担心以后会后悔。真的能省那么多钱吗？到底失去了什么？我曾考虑过地下室除了（供暖）设备外，还可以做一个小工作坊和小办公室。而且它还能额外隔热......。

地板板也可以隔热或铺设在找平层下面。[Carport]旁的储物间需要确定。[Grenzbebauung]是否适用于车库或[Carport]？例如，在拜仁，允许在边界处建设9米。

那到底失去了什么？我本来想在地下室靠近（采暖）设备旁边建一个小工坊和一个小办公室。另外他还额外做隔热……。

合理规划的话你什么都不会失去 ;-)。地下室只有在相应隔热后才算隔热。然后可能还会加热。实际上地下室建造只会让你花钱……

除此之外，通常会给地基板做隔热（下面或者上面）。这很正常。60平方米的地下室根据配置不同通常要花费5万到7万欧元。