预制房屋的成本估算经验？

你好社区，

我刚来这里，希望能得到你们对我房屋建造的评估。

目前我还处于非常早期的规划阶段，如果一切顺利，房子计划在2013年秋季建成。

房屋及土地预算为140,000欧元。请允许我详细列出我的想法：

- 700平方米的边缘地块（尚未开发），我从父母那里以每平方米约20欧元的价格获得。15,000欧元
- 开发费用、公证费、税费（根据市政府网站，每平方米开发费用为17欧元）15,000欧元
= 30,000欧元用于购地

- 110-130平方米的预制房“半成品房”，采用平屋顶/龚屋顶（几乎平的屋顶，因此没有屋顶斜面=更多居住面积）80,000欧元
- 无地下室
- 混凝土基础板5,000欧元
- 厨房10,000欧元
- 卫生间/厨房和走廊的瓷砖（仅材料费，我父亲是瓷砖工人）5,000欧元
- 地毯/复合地板120平方米/20欧元3,000欧元
- 花园（初期）5,000欧元
- 其他费用10,000欧元
= 预制房全面费用共113,000欧元

我已经在网上读了不少关于半成品房的资料，每个供应商的定义都不一样。我的定义是：
- 有暖气
- 卫浴管线已铺设（至少铺设到浴室墙内）
- 已粉刷、密封

基本只需安装地板、浴室、厨房，磨平、刮腻子并涂刷墙壁和天花板。

我和我的家人在手工方面有不少经验，应该不会有太大问题。

未来几周我会拜访我所知的所有本地建筑商；我所在地是91315 Höchstadt/Aisch / 巴伐利亚：

- Dennert ICON
- Lechner Massivhaus
- Röckelein RÖWA

现在欢迎大家对我的评估提出建议和补充。谢谢。

你好，

- 预制房“毛坯房”110-130平方米，带平屋顶/四坡屋顶（这种几乎平坦的屋顶，没有屋顶斜面 = 更多居住面积）80.000€

一个“真正的”毛坯房（这里没有明确的定义）通常包括封闭的建筑外壳：砌体结构、屋架和屋顶覆盖物，以及窗户和房门，外墙抹灰/饰面。

我的定义是：
- 有暖气
- 卫生管道已铺设（至少到达浴室墙内）
- 抹灰，密封

按照“我的”毛坯房定义，你可能还需要多加几千欧元。

总体而言，我觉得你的价格预期更像是一种愿望，尽管这个家庭几乎全部是手工艺人。

此致敬礼

你好，
我猜你们也想要电力了？我在你们的清单中没有看到这个，我觉得还缺了不少东西。别去看那些网上的价格。让他们给你们一份施工说明书，所有没写明的项目都要额外收费。

我敢说，八万块钱是买不到毛坯房的。
我们被报价十四万的成品房是毛坯房，包含地基板。

电气和卫生设施我们必须自己做。暖气（燃气锅炉）是包括在内的。

我认为总费用低于二十五万会非常困难。因为即使不支付工资，你也得买材料，还得给帮工买保险。（关键词BG Bau）

平屋顶/歇山顶（这些几乎平坦的屋顶，因此没有屋顶斜度 = 更多居住面积）

我猜你要找的词是“单坡屋顶”……我最能把它想象成“带有一定倾斜的平屋顶”。

不管怎样，整个项目不可能用14万搞定……比如你可能完全忘了电气部分……

还有卫生管道以及暖气是否真的包含在8万中，你应该在继续计算之前确认一下……

你列的房屋预算总计也不是11.3万，而是11.8万……加上3万地皮=14.8万……所以你已经超出预算8千了……而且这还没有算电气……

我估计，如果你能明显压低到20万以内，已经很不错了……