有大车库的坡地独栋住宅成本估算

大家好，
已经过了一段时间，但我们的规划还没有取得太大进展。经过无数次的会议和讨论，我们现在有一个由一位实体建筑商提供的比较合适的方案（图纸方面，价格方面还说不准 :-P）。
也许你们可以给个评价，这个报价是明显太贵还是比较合理。每平方米2000-2500欧元的统一价格让我很难做出判断。我们的配置是在高端还是中等水平呢……如果只算房价的话，包括车库每平方米2550欧元，但不含建筑附加费用和外部设施。

我们收到的报价单上房价为510千欧元。
我们将获得：
- 36.5厘米孔隙混凝土实体房屋
- 11.9 x 8.4米的房屋；200平方米居住面积（154平方米一层+阁楼；46平方米地下室）
- 10 x 7米车库（屋顶作为无铺装的屋顶露台）
- 抬高墙高度1.85米，屋顶坡度25度
- 屋顶至脊线保温
- 建筑设计师及工程师服务，如建筑申请、密封测试
- 放线基桩架、工地用电、工地厕所、工地用水、废物处理、场地布置（在地块上）
- 地质勘察报告
- 土方工程，仅挖掘基坑及侧面堆放（土壤等级2-5），不含运输/处理费用
- 排水，排水管连接，底板下密封检测
- 防冻基础，碎石过滤层，…
- 带外围保温的地下室
- 混凝土采光井
- 5米霍尔曼电动分段门；车库屋顶部分栏杆
- 屋顶瓦：法兰克福式瓦片
- 空气-水热泵 Vitocal 200-A 维斯曼（300升）；Vitocell 100-V + 100-E
- 一楼到地下室中央通风系统，Vitovent 300-W
- 卫浴设备：Ideal Standard “Connect Air”
- 反污水回流装置‘Pumpfix F’
- 客厅/餐厅/厨房装百叶窗（6个）；其余装卷帘
- 3.5米移门推拉门
- 所有遮阳设备电动
- 地砖每平方米30欧元以内，墙砖20x20厘米，地砖30x60厘米；覆盖整个一层、浴室/卫生间及地下室楼梯间
- 2毫米厚乙烯基地板，胶粘，含客厅地下室层高调整，以及整个楼上
- 白色涂刷粗糙壁纸，地下室和车库只做涂刷
- 实木楼梯（标准款难看）

我计算还要额外增加：
- 2.5万欧元外部设施材料费（非常乐观 :-/ … 尽可能由EL完成）
- 1.5万欧元围栏
- 2.5万欧元土方运输费
- 3000欧元建筑申请费
- 400欧元化学土壤分析
- 2000欧元房屋测量
- 1万欧元公用设施接入费
- 5220欧元技术设备（卫星设施和花园电缆）
- 2.5万欧元厨房
- 1.55万欧元其他杂项如灯具、家具等
- 1.075万欧元楼梯、门、彩色窗户的升级费用

--> 总计652千欧元

这样一来，超出我的心理承受范围152千欧元，且这是一个可直接入住的房子。

终于有论坛里有人又认真详细地规划了。太好了！我甚至认为总价可能会稍微便宜一些，但不会差很多。

[Leider sind die Preise momentan so und ihr habt aber auch vieles mit drin.]

如果你想省钱：
不要选择总包改为单独分包，大约可以节省50,000。
自己做油漆、地板等工作，在可控范围内大约可以省20,000。

其他方面我认为土方工程可能会更便宜，但园艺方面绝对会更贵。

听起来很现实，在我看来不是高估，而是“正常”。

在厨房（18-20千就有一些“合适的”），杂物和围栏方面还可以稍微节省一些。

看起来你的规划细节很丰富。
外部设施应该包括哪些内容？材料的选择看来相当慷慨，铺装和露台占了很多，是要建一个池塘吗？
还有为围栏预算的15千。栗木制的竖桩非常坚固且价格低廉。我也觉得它们比铁丝网或者模块化围墙好看——当然这也是个人喜好问题。在这种地面等级下，竖桩安装很快，围栏的搭建本身也不成问题。
1.55万用于杂七杂八的东西和家具——取决于你们带多少东西——如果你们控制预算，这完全足够了。
2.5万可以买到一套很棒的厨房。这些厂家经常打折，有很多节省的空间。

我目前认为在巴登-符腾堡这是现实的。
2550欧元每平方米，包括车库。没有车库的话，可能每平方米接近3000欧元。
你的建筑附加费用可能外部设施部分还太紧张。
地基工作取决于土壤类别或分级。
我有个朋友正在巴登-符腾堡和建筑师一起单独发包建房。250平方米，目前不算外部设施，费用是80万欧元。
我们这里讨论的不是“金水龙头”或类似奢侈品。
他的配置不便宜（地暖，电动遮阳……）。很多人这里已经将其视为最低标准。
如果“裸房”价格已经比你的心理承受极限高出一万欧元，你知道答案了。除非这个心理承受极限不是无法逾越的。
目前你无法在巴登-符腾堡以50万欧元建造200平方米的房子，包括建筑附加费用、外部设施、配置和车库。
你的规划非常认真。不像许多其他人那么“天真”。为此点赞。

感谢你们的评估。
我一直担心这可能是一个现实的报价。
“痛点”在某些情况下是可以克服的。如果我不把购地费用算进去，我可以睡得更好 :-P。
不过我仍然觉得这简直疯狂，想知道普通老百姓怎么能负担得起。我们必须把全部遗产投入建设，还要还贷30年甚至更长时间。如果没有自有资金/遗产，地基连地下室的粗建都撑不起。
好吧，我们只能把资金投入到别人用肌肉力气完成的地方。

如果你想节省：
与其总承包，分包大约能省5万。
在油漆、地板等方面适度自助作业，大约能省2万。

否则我觉得土方工程可能会便宜些，但花园肯定会更贵。

分包违背了我的安全感。我不知道最后会发生什么。如果运气不好，我们可能会多花5万而不是少花。我的丈夫的一位同事就是这样。另一位同事现在还在为结构工程师的错误计算而烦恼，导致某些横梁太短，屋顶变得更低或类似情况。
最终，我感觉距离和总承包签字那5万差不多。

你觉得花园会花更多钱在哪？是材料，还是土方工程？计划是在8x10米的花园堆土。我们还没做土壤分析，只有道路建设时的分析。这个分析让人有望，我们应该属于3-4类土，挖出的土可以用来填土。斜坡需要在3米长度上恢复到自然水平，这样就不必用L型石块或其他东西固定。

我们不能做自助作业。地面层的瓷砖我们肯定做不了，只剩上层和地下层。上层自助节省对我们来说可能行不通。我们没有帮手。只能周末工作，这意味着我们会晚点入住。材料仍需支付。地下层油漆和地板（除瓷砖和淋浴厕所外），加上车库油漆，会给我们返还不足4千。

你的计划细节不错。
外部设施都包括什么？材料预算貌似很充足，有很多铺装和露台，还有个池塘吗？

- 车库前铺装（约7x6）；
- 通往门口的路和入口区，需要做一个楼梯（预计5-7级）；
- 露台地面（70平方米）；
- 也许有个花园小屋和游乐设施。
仅凭楼梯，这一项预算应该会很紧张。

还有1.5万的围栏。栗木栅栏很耐用且价格低廉。我觉得它比铁丝网或模块墙好看——当然这是个人喜好。以土壤等级来看，立柱安装很快，围栏安装没问题。

确实预算有点慷慨。这是我为外部设施留的隐藏缓冲。我看过栗木栅栏作为过渡方案，但价格还是挺贵的。

1.55万用于杂物和家具 —— 根据你们带多少东西，如果控制预算，完全够用。

什么都带走。理论上只有孩子的家具需要换。虽然有节省空间，但也不切实际。灯具花费不少。马桶刷架和类似的小物件，都看似小东西，但加起来量还是挺大的。

2.5万可以买到一套很棒的厨房。厂家优惠多，能省不少。

18-2万就有不错的厨房，杂物和围栏还能稍微省点。

2.5万是个很现实的价格。设备会占大头。厨房品牌的质量等级还能省点，厨房可能能做成1.5-1.8万。但那样的话，门和抽屉没有橡胶密封条，抽屉没有玻璃墙，而只有带状物，前面也没有玻璃板...

他的配备不便宜（地暖、电动遮阳……）。很多人这里都认为这是最低标准。

我也认为这是我个人的最低标准。建筑行业有不同标准我清楚。智能家居完全没算进预算，我个人认为这是高标准。