半独立式住宅的建筑成本估算，包括附加费用

大家好，
我们关注一个具有以下基本数据的有趣建筑用地：

[*]慕尼黑大都市区
[*]土地面积252平方米（9米 x 28米）
[*]最大建筑面积：住宅 6米 x 11米 + 车库 3米 x 8米
[*]容积率 0.8
[*]建筑覆盖率 0.6
[*]两层全高楼层
[*]双坡屋顶35°
[*]檐口高度6.50米
[*]已接通（可用远程供暖）且可立即建设
[*]目前为现有居住区内的平坦绿地

为了确保我们的需求和融资，我们在论坛中非常希望得到建议或推荐相关联系人。
我们的需求

[*]砖混结构建筑
[*]约135-145平方米居住面积
[*]地下室、底层、二层、改建的阁楼 + 单车库
[*]浴室：底层、客用卫生间、带浴缸的二层浴室、阁楼淋浴浴室
[*]装修水平：中等
[*]无需自助施工
[*]一位负责“交钥匙”工程的联系人
[*]实施/启动：2024年第3季度

待定事项：

[*]采暖方式：热泵还是远程供暖？
[*]光伏设施（含储能）？
[*]阁楼朝花园的山墙窗

由于邻近地块的建设和时间表尚未确定，我们假设两半双拼别墅会被分开建造。

我们的疑问：

[*]含附加费用（如基础设施建设、花园等）的建设项目粗略成本估算
[*]推荐相关联系人，如建筑师，以便更具体地讨论项目

建设项目的粗略成本估算，包括附加费用（配套设施、花园等）

稍作预留，大约60万欧元全部包含，不含地下室。

我知道，慕尼黑不是普通收入者的市场。尽管有很好的工作机会，我们毕业后很快就决定不在慕尼黑生活，以免陷入梦想在那里为家庭买房的危险。
鉴于慕尼黑的土地和建筑价格，我一辈子都不会选择一栋宽6米的房子。室内净宽度只有大约5.5米。如果还需要一楼梯连接四层楼，那简直太恐怖了。尤其是有了孩子以后更是如此。
地块分割其实已经说明了一切必须知道的事情。

你们的计划提出了这么多问题。
邻居也建地下室吗？如果没有，你们必须将基坑支护纳入计划和预算。
这两部分需要多大程度地调整？两侧的山墙彼此如何？车库必须建在那个位置吗？在这种尺寸下，侧门通常比从正面进入房子更实用，否则总是得穿过车库。
屋顶的坡度是沿长边还是短边？11米长的房子坡度35°非常陡，6米宽的阁楼中，楼梯、淋浴间和作为卧室或儿童房的房间空间高度有限。
那里面会住多少孩子？
我根本难以想象你们如何安置这些空间需求。每层5.5米的宽度中你们会失去1米给楼梯，还要留出楼梯起步处和小走廊。底层可以尝试开放式布局概念，但一楼最多只能有两个4×4米的房间，其中一个还得是浴室。我知道这种狭窄的房子在上个世纪的连排住宅中很常见，如果不严格地极简生活，居住质量会受到限制。楼下通常是唯一的存储空间，所以大家都忙个不停。

我的表姐在科隆也有一栋尺寸类似的双拼别墅（6.0米×11.50米）。当然空间都比较紧凑且较窄，楼梯相对陡峭。房子位于一个新建住宅区，大约有100栋或多或少相同的双拼别墅。所以看起来住在这样的房子里是可行的。
他们有
地下室：3个储藏室
一楼：厨房、客厅/餐厅、卫生间、走廊
二楼：卧室、浴室、儿童房
顶楼：书房、儿童房、卫生间

问题是，是否愿意为这样一栋房子投入这么多钱。规划只有在建筑师的帮助下才能合理进行，而在慕尼黑周边地区，费用很快就会超过每平方米3000欧元。另外还有土地成本，肯定也会超过每平方米2500欧元。这样一来，一栋不过是小房子的房子，轻易就会突破一百万欧元。