巴伐利亚BGL单户住宅建筑费用估算

大家好，

我们（我妻子、两个孩子和我）目前正在计划在柏希特斯加登地区建造一栋单户住宅。土地已经是家族所有。
基本条件如下：

- 有土地，约800平方米
- 中等标准
- 由砖块建造的实体房屋（无保温层；可能是43厘米厚的砖）
- 平面图约12乘10米：
- 两层完整楼层
- 带地下室（仅作为储藏地下室）
- 冷储藏阁楼
- 双车库

我们的建筑师为此做了一个粗略的费用估算，结果几乎让我们震惊（见附件）。我们的预算实际上仅限于约60万至65万欧元“全包”。

你们大概会如何估算交钥匙工程的费用？

关于估算，我还有几个问题：

[*]你们认为这是一个交钥匙估算吗（似乎没有考虑具体配置）？
[*]建筑总面积（BGF）：这里地下室是否与一层和二层计算方式相同（看起来约360平方米）？
[*]建筑体积（BRI）：在计算BRI时，我得出的数值有所不同。这里用BRI来估算合适吗？还是应该考虑冷储藏阁楼，用“建筑围护体积”来估算更合适？
[*]附加费用中是否包含了建筑师的相关费用？

非常感谢你们的努力和回复，祝好
Aracnor

早上好！

我说得简短明了：估算得（太）低了。对于360平方米的面积，你可以预计300+400组的价格在750,000到800,000欧元之间。
其余费用另计。

我估算的单价大约是每平方米2,200欧元。

我们四年前按每立方米400欧元计算。当前形势下，你可以忘了475欧元了。当时这里核算的每平方米2000欧元非常合适。我更倾向于以此为参考，而不是建筑师的报价。但这里的2200欧元并非人人都赞同。

我认为建筑师的估算有些偏高。按照65万欧元，你们应该能够满足正常到良好的标准！

1327 立方米已经是一个数字。我们有稍微多一点的 900 立方米，包括车库，并且计划大约用相同的预算。我们的建筑师在第一次粗略估算（在巴登-符腾堡州）时计算每立方米 650 欧元。套用到你的项目上，已经是 86 万欧元了。我们建在山坡上，这通常会稍微贵一些，但我觉得不会便宜太多。特别是如果你还想要高档的装修，我不会感到惊讶价格还会更高。

我们的成本估算是在设计方案之后才更精确的。没有设计方案，你几乎不可能得到按工种划分的明细。

所以我们邻居去年为一个10米乘11米的房子付了600k，包括地下室、冷阁楼、双车库和外部设施。

标准房，不知道是中等还是高档。
比如有儿童浴室和玻璃门，但没有电动卷帘。
完全交钥匙，但实际上没有任何自助施工。

所以2021年在巴伐利亚650k也许？勉强够，但建筑师的估价对我来说也偏高。
论坛里的价格差别太大，真的很难判断。