成本估算 EHF，1.5层，汉堡铺砖面

亲爱的论坛会员们，

由于我们可能以非常合适的价格120 TEUR购买一块约600平方米、位于汉堡适合我们的地段的土地，我们必须现在相对快速地决定是出手还是放弃。因此，我想听听大家的意见，看我们是否能够承担这笔买卖。根据卖方提供的一份报价，除了土地成本外，还需支付约35 TEUR的基础设施建设费用（这是一个管道用地，约50米的通道也需要建设）。

其实我们已经找了超过一年二手房，但至今没找到真正合适的，除了有一套房子遗憾地卖给了其他买家。

现在的考虑是，我们提高预算或说贷款额度，通过新房建设补贴，自己建一栋房子。根据汉堡住房贷款机构计算器的计算，我们最高可承担总成本约380 TEUR。

根据规划方案，允许建造一层带开发阁楼的房屋。只允许使用双坡屋顶和假四坡屋顶，且坡度为30°到48°。房屋必须为砖砌。阁楼里两个儿童房至少应有足够的窗户面积，最好带有天窗或类似结构。由于成本原因，我们不得不放弃建地下室。从未来再出售的角度来看（我们可能不会永远住在这房子里），用砖混结构建房可能更合理，不是吗？

这是我目前的粗略预算：

[*]120000 土地费
[*]35000 基础设施费
[*]8000（约6.5%）公证费及土地注册费
[*]180000（120平方米 x 1500欧元/平方米）建筑费，我不确定这个预算是否包括暖气系统，至少一楼希望安装地暖。
[*]15000 室内装修
[*]10000 厨房
[*]10000 室外设施（车棚、露台等）

除了刷漆、贴壁纸和铺设复合地板，我自己基本不能做其他工作。

由于这将是一栋简单的房子，可能没有必要聘请建筑师。

现在的问题是，380 TEUR的预算够用吗？这个预算大致合理吗，还是已经非常紧张了？

我非常感谢任何建设性的批评！也欢迎提供汉堡及周边地区的建筑公司的建议，这样的建房项目我可以与他们合作。

最好的问候

MaxxaM

哦，对了，忘了一件重要的事：应该是一个[KFW70]-房子，这样才会得到资助！

120000 对汉堡来说，不错……赶紧下手！
天窗和贴砖可能会花不少钱（有的收7000，有的收15000，针对小石子……我曾经拿过几个报价）
180000 感觉有点紧张——总是比你想象的更贵

不要高估KfW——免还款年的政策很糟糕，得算算到底能省多少利息。比如Kfw124，从第5个月开始就要支付预备利息。为了让我们的房子达到Kfw153标准，又增加了8000的费用。

需要考虑的是现代技术：有些人认为他们不需要，但我认为这些房子没有通风系统已经不行了！

是的，正是这样，价格绝对可以接受，我们也会留在自己的城区，也就是说不会换学校、幼儿园、俱乐部等等。这里确实非常诱人，环境非常安静，但基础设施依然很好。我真的不太想成为那种高估自己然后不得不在工地上住好几年的那类人。现在通过各种电视节目，人们都相当害怕……补贴的问题也是如此，我认为我们这里还是值得的，因为我们目前收入还不是很高（我妻子现在还在做兼职）。这应该会在两到三年内改变，希望两个人的工作都能有进展。也就是说，我们可以花5年时间以0.6的利率融资9.2万欧元，之后我们应该已经有足够的收入来负担额外的费用了。

哪里有0.6%？我错过了什么吗？