建筑合同中的“冠状病毒”条款

大家好，

经过长达数月的寻找，我们已经90%决定了一家开发商，计划年底开始施工。地块上还需要进行拆除工作，租户也要搬出等——因此进程比较缓慢。

开发商现在希望在施工合同中加入一条条款，说明如果建筑价格到九月为止“大幅”变化，他可以解除合同。原因是行业内不可预见的发展（材料供应等方面的困难）。

与银行方面无法达成一致，因为除了14天的撤销期限外，我们将没有其他方式终止合同。

这让我们处于一个困难的境地，因为虽然现在可以签合同，并且资金融资可以等到秋季，但实际上直到九月一切都不确定。规划、融资以及地块上的工作都需要预先支付。如果合同在九月被解除——我们将面临没有开发商的局面。

你们觉得这条款“正常”吗？

祝好

不，这不公平。不可抗力及类似条款通常已经写在合同中了。
目前几乎没有材料供应问题。我也不认为情况会恶化。
那些处于短时工作制的工匠（显然每五个企业中就有一个）之所以如此，主要是因为他们只面向工业客户，拒绝了私人客户。另一个原因是外国员工目前不愿意或不能来。
建筑行业的危机还将在未来到来。市场更可能再次变为买方市场。

我们在某一工种中达成了一项协议，即当材料价格偏差超过正负10%时，将进行返还或补差。但这只有在可核查的情况下才有意义。这类规定不应是单方面的，但在你们的情况下就是单方面的。我建议你们再次沟通，如果无法达成一致，就寻找其他供应商。

确定租户会搬出吗？在当前形势下，这可能会延迟。拆除工作也可能如此。我们这边的垃圾场也都关闭了。
我们那边拆除时也遇到了与政府部门处理废弃物相关的问题。即使没有疫情，也延迟了将近一年……

工作这么稳定，你们现在确定要背负融资吗？估计自有资金不多，否则你们完全能轻松支付拆除费用。这里说的也不是十万欧元之类的数目……
我更建议把当前局势看作一个机会。即使内心已经专注于施工等环节，可能还是有意义“退一步”。手艺人争抢订单的日子快来了，总承包商也是如此。
你不是找的开发商，而是总承包商。

我只能同意 ，理解你们这只会带来问题。

不，这不公平。不可抗力和类似条款通常已经包含在合同中。
目前几乎没有材料供应问题。我也不认为情况会恶化。
处于短工状态的工匠（显然每五家企业中有一家）更可能是因为他们只专注于工业客户。私人客户被拒绝了。另一个原因是外籍员工目前不愿意或不能来。
建筑行业的危机还未到来，市场更有可能再次变成买方市场。

我们在某个工种上达成协议，材料价格偏差超过±10%时会进行退款或补差。但前提是能核实这些差异。这样的规定不应是单方面的，但在你们的情况下却是。建议你们再次沟通，如果无法达成一致，就换个供应商。

确定租户会搬走吗？在当前形势下，这可能会被延迟。拆除工作也是如此。我们这边垃圾填埋场也关闭了。
我们的废弃物处理在与政府部门协调时也遇到类似问题。即使没有疫情，也延迟了近一年……

这份工作稳妥到可以让你们现在就开始贷款吗？你们的自有资金应该不多，否则你们完全能轻松支付拆除费用。我们谈的不是十万欧元……
我倒觉得这是个机会。尽管你们内心已经专注于施工等事项，但或许有必要“退一步”。很快手工艺人将不得不争取订单，总承包商也是如此。
你们手上不是开发商，而是总承包商。

你好 Rick，

感谢你的评价。

我们想建一栋双拼房用于出租（两户），但这块地还需要准备（土地平整及线路搬迁）。这块土地上原有一栋旧机器棚。租户已于10月1日被通知解除租约——是的，搬迁可能会延迟，因为他已经说不想搬走。拆除费用大约是2万欧元。

我们的自有资金包括土地价值（30万欧元）和银行账户上约2万欧元现金。

正如你说，我们手上有一位总承包商，自去年12月/今年1月以来一直在谈判。我们计划现在启动融资，以支付包括拆除在内的土地准备费用，因为我们基本上与总承包商达成了共识。

所以你的意思是，我们应等到夏天签约，以观察形势如何发展？我主要担心的是这条条款（如果成本波动±1.5%，我们也能退出合同）。

此致敬礼

目前一切都像是水晶球预测。你们手头没有太多流动资金。你没有提到工作情况。尤其是如果现在没有压力（房子已退租 + 怀孕……），我目前会建议等待。况且你们的是出租用房产。宁可攒钱，等半年到一年后再观察。建筑价格可能会下降而不是上涨，因为需求会减弱。建筑行业总是有延迟反应。时间并没有对你们不利。如果你什么都不做，20,000元还能赚到一点利息，同时增加安全保障。土地你只需缴纳地税。若现阶段开工，在不确定时期你会承担利息、本金偿还、地税费用，还没有收入。虽然不了解你们具体的财务状况，但我仍认为这不明智。否则你们的预备资金应该更充足。联排别墅通常也要花费500,000到600,000欧元。出租是否划算？你们的住房真的有那么贵吗？考虑一下机会成本，以及什么时候能盈利。或许出售土地更合理（地段应该不错，否则你们不会有这种计划），把钱分散投资在安全且回报较好的渠道。

嗨 Rick，
谢谢你！我们的工作是安全的（至少在今天这个情况下可以这么说），我们的经济状况我会称之为“良好”。我们打算长期（+30年）投资，因此决定选择这个项目。土地是我们的，利率为1%，期限20年，这个可以接受——只是关键是选总承包商。你认为应该等待而不是仓促行事，这对我很有帮助。

我会再给供应商写信，看看他的反应。到时候也可以选择等过夏天，看看会发生什么。

哦，对了，汉堡周边租金是每平方米10-11欧元。

祝好