将绿地改为建筑用地

您好，

我们有以下的请求，由于这是我们的第一栋自建房，希望得到一些有帮助的回答 :)

我和妻子多年来一直在寻找房子或土地，但到目前为止运气不太好。
两年前，我父母所在的村子开发了一个新建住宅区。
市政府从一个农民那里购买了他的一大片土地（绿地）。
这几天我们在寻找空地时，去看了那个新建住宅区，发现紧邻住宅区街道旁有一块大约3500平方米的“空地”，是一片野草地。
这片空地紧邻最后一栋新建住宅，也正好位于住宅街道旁。

因为我认识这块地的所有者，所以想去问问……
市政府最初想买下农民的整块绿地。
但当时他只卖给了他们“15000平方米”，而邻接的我感兴趣的那片绿地他和政府没谈拢。
尽管如此，市政府还是继续开发了这条路，因为他们相信最终能拿下那块地。
但他不喜欢现任市长，而且市长好像还威胁过要征用这块土地，他说绝对不会卖给市政府。

不过他愿意卖给我们大约600平方米的土地。
现在我的问题是，因为这是绿地，要把它变成建筑用地需要做哪些工作？需要多大代价？
市政府是否可能出于对抗而拒绝更改土地使用性质？
你们有什么经验，尤其是关于可能的时间周期方面。
非常感谢你们的回答，也请原谅我的长篇大论 :)

待开发土地不是建筑用地
至于你在有生之年是否还能在那里建房，目前无人能告诉你。可能村委会不想争执，就在别处买下下一个建设用地。也许会选出一位新的市长，他会从自己的远房亲戚那里买点东西（当然这是对乡村生活的刻板印象 ;) ）

你的问题是一个常青话题，大约每年会在这里出现一次，比如这个帖子： （或者使用像绿地、土地利用计划等关键词的其他帖子）。基本上，规划方案有其适用范围，且仅在那里生效，-并不在所有能看到适用范围或者甚至能朝那里吐口水的地方生效。相邻区域通常只有在现有指定的建筑用地大约卖出七成且需求依旧旺盛时才会被考虑——在此之前极少涉及。程序过于繁琐，作为市政府难以大规模囤积建筑用地的划拨或开发权。根据经验，以前由于各种竞争，哪方更有韧性而被排除在外的区域，通常会以较低优先级进入进程——除非至少有一方争斗者去世。

我也正好有这样一个案例。我的地块位于村庄边界，紧挨着最后一栋房子，但属于外围区域。三周前我与市长和两名工作人员有一个时长1.5小时的会面，他们向我解释了相关的法律规定。目前没有单独批准的可能，除非整个区域在土地利用总体规划中被更改为建设用地。对我不利的是，我们村正在规划一个新的建设区，而且还有一些建设空地。只有当该建设区除2-3个建地外都卖出去后，才会考虑新的措施。有人告诉我，5年后我们可以再谈。我的路经过这里，有水源，排水管也只需稍微延长一下。从基础设施方面来看，几乎一切都具备了！问题还在于，新区域很难划定，因为法律规则限制了为了减少土地消耗而进行的密度增加。

基本上我只能告诉你，如果市政府不愿意做什么，你在那里是建不了房子的。唯一的可能是你认识县政府的人，但他们也有自己的规定。

参考另一个帖子 ( ) 这里：
另一种选择是在土地上建一个大池塘，并停泊一艘大型水上屋。
或者在土地上停放一到三个房车，每隔几周移动一米。

目前没有单独批准的可能性，只有当整个区域在土地利用规划中被作为建筑用地更改为封闭区域时才可以。[...] 唯一的可能性是，你认识县政府办公室的人，但他们也有他们的规定。

即使是县长本人——土地利用规划属于地区发展范畴。县长也只能在他与总理在红十字会/VdK/Kolping或类似组织的自助餐会上碰面时插手。一个单户住宅可能创造半年的八个工作岗位——为此没人会把你当作“投资者”来欢迎 ;-)

此外：关于密度增加是否减少了土地消耗，我持有很大的疑问。至于区划扩张，是的，但不透水面积不可避免地增加。或许可以节省道路面积，但这又会在支路入口处从另一边被抵消。可能带来（一些）缓解的是向双户住宅这样空间经济性最高的建筑类型的趋势。